Você deve construir uma garagem por conta própria?
Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon
Visão geral do projeto
- Tempo de trabalho: 2 a 4 semanas
- Tempo total: 2 a 4 semanas
- Rendimento: 1 garagem
- Nível de habilidade: Avançado
- Custo estimado: US$ 15.000 a US$ 40.000
A construção de uma garagem em sua propriedade protege alguns de seus bens mais valiosos – seus veículos. A chuva, a neve e os raios ultravioleta do sol podem deteriorar rapidamente os veículos que não estão em uma garagem, além de agregar um valor substancial à sua propriedade. Em média, as casas com garagens são avaliadas em 20% a mais do que as casas sem garagens. Além disso, as casas com garagens vendem mais rápido e mais facilmente do que aquelas sem garagens. Construir uma garagem por conta própria é um projeto sério, mas pode ser feito com motivação, planejamento e conhecimento suficientes. Ao assumir o projeto por conta própria ou contratar partes dele, você pode economizar dinheiro em relação à contratação de um empreiteiro geral com serviço completo.
Colocação
As garagens podem ser fixadas na lateral da casa, nos fundos ou, às vezes, na frente. As garagens anexas permitem o acesso à garagem a partir da casa. A construção dessas garagens é mais cara do que a das garagens independentes, mas elas têm maior valor de revenda.Considere o zoneamento e os recuos. As garagens na lateral da casa devem ser afastadas da linha da propriedade a uma certa distância, determinada pelas restrições de zoneamento locais. As garagens nos fundos têm menos problemas com zoneamento e recuos, mas você precisará fornecer acesso ao lado da casa para os veículos.
Antes de começar
Uma garagem é uma estrutura substancial e seus planos devem ser elaborados por um arquiteto, um empreiteiro ou uma empresa de projeto e construção. Muitas vezes, o design externo da garagem é predeterminado pelo estilo da casa. Uma garagem para dois carros geralmente tem 24 pés por 24 pés, com uma ou duas portas de garagem, uma porta para a casa, uma porta lateral para o exterior e uma ou duas janelas. A estrutura em si deve ser autorizada e inspecionada pelos inspetores municipais locais… Os componentes da garagem precisarão de autorizações e inspeções separadas. Uma garagem anexa precisará de fiação elétrica para fornecer as tomadas e a iluminação exigidas pelo código. Se você instalar uma pia de lavanderia, instalações de lavanderia ou uma mangueira externa, também precisará obter licenças de encanamento.
Tip
A construção de uma garagem é um projeto avançado que exige que você seja hábil em muitos ofícios. Uma alternativa que ainda economiza nos custos é contratar algumas partes do processo e fazer outras você mesmo.
O que você precisará
Equipamentos / Ferramentas
- Grampeador e compressor
- Furadeira sem fio
- Serras elétricas
- Fita métrica
Materiais
- Dois por quatro
- Feixe LVL
- Tapume
- Singles
- Revestimento de madeira compensada ou OSB
- Envolvimento da casa
- Porta da garagem
- Drywall
- Concreto
Instruções
Construir os rodapés da fundação
A garagem deve ter bases de fundação que se estendam abaixo da linha de congelamento de sua área, se necessário. Uma retroescavadeira escavará o solo até essa profundidade. Formas de concreto de madeira serão construídas para a fundação. O concreto é despejado nas formas e deixado para curar.
Despeje a laje de concreto
Um empreiteiro de concreto amarrará vergalhões de metal para atuar como uma base de reforço para a laje de concreto. Em seguida, um caminhão de concreto despejará a laje em uma única aplicação contínua, enquanto os trabalhadores da betoneira espalham e finalizam o concreto.
Construir os muros
Os carpinteiros construirão as paredes com placas de soleira dupla na parte superior e inferior, com vigas verticais colocadas a cada 16 polegadas. São deixados espaços para as janelas e portas. Os suportes para as portas da garagem de 9 pés podem ser feitos de vigas de madeira de dois por dois ou LVL laminado.
Construir o telhado
As treliças de telhado pré-construídas chegam de caminhão e são colocadas no lugar por um guindaste, com os trabalhadores pregando as treliças.
Instalar as telhas
Movendo-se de baixo para cima, fileiras sobrepostas de membrana de telhado são desenroladas horizontalmente. As telhas vêm em seguida. Assim como a membrana, as telhas começam na borda do telhado e se movem para cima em fileiras sobrepostas.
Instalar o revestimento e o revestimento da casa
O compensado de 3/4 de polegada de grau exterior ou a placa OSB é pregado no exterior da garagem e coberto com o revestimento da casa.
Instalar o revestimento
O revestimento é instalado sobre o revestimento da casa. O revestimento é colocado diretamente sobre o revestimento da casa para que os dois combinem em termos de estilo.
Instalar as portas
Uma porta é instalada entre a garagem e a casa. A maioria dos códigos exige uma porta sólida e resistente ao fogo. Para a porta externa, instale uma porta externa pré-moldada.
Instalar as portas da garagem
Os trilhos da porta da garagem são instalados no teto da garagem. As portas são instaladas nas aberturas das portas e, em seguida, fixadas nos trilhos.
Instalar fiação elétrica
Conecte-se ao sistema elétrico da casa. Se houver locais de circuito disponíveis no painel de serviço, passe os circuitos de iluminação, tomada, secadora e porta da garagem por eles.
Instalar linhas de encanamento
Se a garagem tiver lavanderia, as linhas de encanamento serão conectadas aos sistemas de abastecimento de água quente e fria e ao sistema de drenagem da casa. Para um bico de mangueira, uma linha de abastecimento de água fria é conectada ao abastecimento da casa e se estende pelas paredes até o local da torneira externa.
Pendurar e finalizar o drywall
O drywall está instalado na parte interna da garagem. O código pode exigir drywall especial resistente ao fogo no lado da garagem que fica ao lado da casa.
Faça você mesmo vs. contratar um profissional
Construir uma garagem é como construir uma casa menor e mais simples. As principais características, como telhado, fundação e sistemas de parede, são as mesmas. A construção manual de sua própria garagem exige que você seja hábil em muitos ofícios e tenha um prazo generoso para trabalhar. Portanto, a maioria dos proprietários opta por terceirizar o projeto de construção da garagem… A contratação de subcontratados para alguns trabalhos e a realização de outros trabalhos por conta própria é uma alternativa. Isso não apenas reduz o custo de alguns dos projetos de subcontratação, mas também elimina a taxa de 10% a 20% de margem de lucro do empreiteiro. Se você for um especialista em bricolagem avançado, talvez queira dividir as tarefas da seguinte forma:
Projetos para fazer você mesmo
- Ligar a eletricidade da casa para a garagem
- Estabeleça circuitos para iluminação, tomadas e para o portão da garagem
- Pendurar e finalizar o drywall
- Instalar as portas da garagem
- Instalar as janelas
- Instalar as portas da casa e do exterior
Projetos para profissionais
- Construir a base
- Despeje a laje de concreto
- Construir as paredes
- Instalar o revestimento
- Construir a estrutura do telhado
- Instalar as telhas