Remodelação de toda a casa: Por onde começar

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon

Em uma reforma de casa inteira, a casa inteira é transformada. É uma etapa empolgante que também pode ser um pouco intimidadora, dada a escala do projeto e a quantidade de planejamento necessária. A reforma de toda a casa pode ser um precursor necessário para vender a casa com lucro. Ou pode ser feita para tornar a casa mais habitável para seus ocupantes atuais. Seja qual for o motivo da reforma da casa inteira, o trabalho de preparação é o mesmo: orçamento, planejamento e seleção de um empreiteiro, entre outras coisas.

Custo para reformar uma casa

O custo médio de uma reforma de casa inteira é de US$ 48.600. Essa média é baseada em custos que começam em cerca de US$ 17.700 e vão até US$ 79.400. Em geral, espere gastar cerca de US$ 10 a US$ 150 por pé quadrado para reformar toda a sua casa. Como há mais trabalho de encanamento e eletricidade envolvido, banheiros, cozinhas e lavanderias tendem a ser mais caros para reformar do que quartos, salas de estar e escritórios. Aqui está um detalhamento dos custos médios para reformar cada cômodo durante a reforma de uma casa inteira:

• Banheiro: US$ 6.700 a US$ 28.000
• Cozinha: de US$ 14.600 a US$ 40.000
• Lavanderia (utilitário): $6,000
• Sala de estar: US$ 5.000 a US$ 10.000
• Quarto: US$ 1.500 a US$ 5.500
• Escritório: US$ 5.000 ou mais

Considerações sobre o valor de revenda

Se você espera morar em sua casa reformada pelo resto da vida, o valor de revenda é uma preocupação menor. Mas, muito provavelmente, a reforma de toda a sua casa voltará para outro grupo de compradores. Alguns projetos de reforma têm o potencial de gerar mais valor de revenda do que outros.

Valor total de revenda

Alguns projetos de reforma de residências retornam seu custo total ou quase isso. De acordo com o Relatório de Custo vs. Valor da Remodelação 2023, as reformas residenciais que podem retornar 95% ou mais de seu custo incluem:

• Converter o sistema HVAC que queima gás (ou outro combustível fóssil) em um sistema elétrico
• Substituir a porta da garagem
• Adicionar revestimento de pedra manufaturada ao exterior
• Substituir a porta de entrada por uma porta de aço
• Adicionar revestimento de vinil à casa

50 por cento ou mais de valor de revenda

Projetos que podem retornar 50% ou mais (até 95%) de seu custo:

• Substituir o revestimento com revestimento de fibrocimento
• Pequena reforma na cozinha
• Substituir as janelas por janelas de vinil ou madeira
• Reforma de banheiros em Midrange
• Substituir o telhado por asfalto ou telhas compostas
• Construir um deck de madeira

Pedido de reforma da casa

• Encontre um empreiteiro adequado
• Planeje a reforma com o empreiteiro
• Demolir materiais atuais
• Recolher materiais demolidos
• Reconstruir as estruturas principais, como paredes, vigas de suporte e pisos?
• Atualizar ou adicionar encanamento, eletricidade e HVAC?
• Instalar drywall
• Instalação de pisos
• Instalar armários, utensílios e eletrodomésticos?
• Adicionar decoração e terminar os móveis

Planejando a reforma de uma casa inteira

Escolha suas metas de design

Antes de começar, você precisa ter uma visão ou uma ideia geral do resultado final. Remodelar para vender é muito diferente de remodelar para si mesmo a longo prazo. Remodelar para revender significa estar atento às tendências atuais de design para que a casa atraia os compradores. É nesse ponto que é útil buscar a opinião de designers, arquitetos, empreiteiros e outros profissionais de reforma. Talvez você tenha filhos a caminho. Talvez você precise de dois escritórios em casa. Talvez você priorize as áreas de cozinha e alimentação em detrimento das áreas de entretenimento ou comuns. O melhor plano de projeto de reforma é aquele que começa com um exame minucioso de suas necessidades e desejos, mesmo antes de discutir a casa em si.

Determine seu financiamento

Você precisará de dinheiro para pagar pela reforma. É provável que o dinheiro não seja sua única opção de financiamento. Você tem uma série de opções de financiamento que podem ser combinadas para encontrar a solução mais adequada para você:

• Dinheiro: O dinheiro é líquido, não precisa ser pago de volta e não tem juros.
• Empréstimo sobre o patrimônio líquido da casa: Tomar dinheiro emprestado com base no patrimônio líquido de sua casa pode garantir uma taxa de juros mais baixa, pois esse é um empréstimo garantido. Sua casa é mantida como garantia para o empréstimo.
• Cartões de crédito: Os cartões de crédito têm limites de empréstimo tão baixos e taxas de juros tão altas que não é prático usá-los para toda a reforma. Mas você pode comprar itens específicos com cartões de crédito: armários, pisos ou acessórios.
• Empréstimos do Programa de Melhoria da Residência (“HIP”): Os empréstimos HIP são empréstimos subsidiados pelo governo que ajudam a reabilitar estruturas ou corrigir violações. Esses empréstimos cobrem projetos básicos de reforma, como telhados e revestimentos. Projetos como banheiras de hidromassagem, decks e piscinas não são elegíveis para empréstimos HIP.

DIY versus contratação de profissionais

Na maioria dos projetos de reforma de residências, você tem uma opção: contratar profissionais, fazer você mesmo ou combinar os dois. Se for uma reforma de toda a casa, você provavelmente não fará todo o trabalho sozinho, embora possa fazer parte dele, se desejar. Os profissionais podem ajudar a desenvolver uma nova planta baixa, determinar se as paredes existentes são estruturais ou cosméticas e se podem ser removidas, e como dispor a fiação elétrica da melhor forma para iluminação, encanamento e eletrodomésticos. Até mesmo um DIYer habilidoso provavelmente recorrerá a um profissional para projetos como encanamento e eletricidade. Considere, caso a caso, se você pode realizar o projeto de reforma da casa sozinho ou se deseja contratar profissionais. Os projetos que podem ser executados por pessoas de nível intermediário ou avançado incluem:

• Demolição
• Atracação
• Pintura
• Trabalho com azulejos
• Trabalhos elétricos menores
• Instalação de acessórios de encanamento

Encontrar e trabalhar com o empreiteiro

Uma das melhores maneiras de encontrar um empreiteiro é por meio de alguém que possa recomendar o empreiteiro com base em sua experiência pessoal. O empreiteiro faz o trabalho pesado da reforma da casa: encontra subempreiteiros, agenda-os, organiza a entrega de materiais, agenda e reúne-se com inspetores, obtém e finaliza as licenças e muito mais. Portanto, é melhor sair do caminho e deixar que o empreiteiro faça seu trabalho. Você pode ajudar o empreiteiro estando disponível e mantendo as linhas de comunicação abertas. Quando o empreiteiro tiver uma pergunta, entre em contato com ele imediatamente.

Tip

Certifique-se de que você tenha tudo por escrito. Entenda que você pode ter uma cláusula de rescisão obrigatória por lei ou um período de “reflexão” se precisar cancelar.

Licenças e zoneamento

Os alvarás de construção podem levar muito tempo para serem aprovados. As licenças elétricas e as licenças para demolição ou cercas podem não levar mais do que alguns dias. No entanto, as licenças para projetos de grande escala que envolvem zoneamento, como a construção de uma casa adicional, podem levar muitas semanas ou meses. Os custos da licença são incluídos como um item de linha no custo final da reforma da residência.

Segurança

O amianto e a tinta à base de chumbo são os materiais perigosos mais comumente encontrados durante a reforma de uma casa. O amianto é encontrado em isolamentos soltos, em alguns tetos de pipoca, em algumas tintas, no revestimento de casas, no isolamento de canos, em alguns pisos de vinil e em alguns revestimentos e adesivos de azulejos.

• É mais barato reformar uma casa ou construir do zero? Geralmente, é mais barato reformar uma casa do que construí-la do zero. Ao construir uma casa nova do zero, todos os materiais são novos. Com a reforma de uma casa, a maioria dos materiais permanece no lugar e alguns podem até ser reutilizados. A escala de construção de uma casa nova quase sempre será maior do que a de uma reforma.
• O que vem primeiro na reforma? A primeira coisa a fazer na reforma de uma casa inteira é desenvolver um plano com um empreiteiro. Depois disso, o primeiro passo é demolir e remover as partes da casa que serão reformadas.
• Qual é a parte mais cara de uma reforma? A parte mais cara da reforma de uma casa inteira geralmente é a reforma da cozinha e dos banheiros. Os trabalhos de eletricidade e encanamento são caros, assim como a adição de uma fundação, se alguma parte da casa precisar ser reconstruída.
• A reforma da casa vale o dinheiro? A reforma pode aumentar o valor da casa e o retorno do seu investimento. Se você planeja ficar na casa por um longo período, as reformas podem valer a pena quando você vender a casa. Uma reforma de toda a casa pode não valer a pena no curto prazo, a menos que você esteja reformando especificamente para vender a casa por um preço mais alto