Quanto tempo leva a reforma de um banheiro?
Escrito por Lee Wallender | Revisado por Deane Biermeier
Estimar o tempo necessário para reformar um banheiro pode ser uma tarefa enlouquecedora. Quando você acha que tem o cronograma definido, tudo muda. Os trabalhadores ficam doentes, os materiais não chegam a tempo, o pagamento não é feito ou ocorrem problemas estruturais inesperados. E em nenhum outro lugar a estimativa precisa é mais importante do que aqui, pois a maioria dos proprietários considera essencial ter seus banheiros prontos e funcionando o mais rápido possível. A menos que você tenha a sorte de ter vários banheiros, deixar o único banheiro incapacitado durante a reforma é um grande inconveniente.
Quanto tempo leva a reforma de um banheiro
Em média, uma pequena reforma completa de banheiro pode ser feita em cerca de 23 dias em circunstâncias ideais. Supondo que nenhum trabalho seja feito nos finais de semana, isso se traduz em cerca de 4 semanas e meia – pouco mais de um mês – se o trabalho for feito de maneira uniforme, sem intervalos. No mundo real, onde invariavelmente surgem tempos de inatividade ou circunstâncias inesperadas, poderia ser o dobro disso46 dias, ou cerca de 9 semanas.
Fatores que afetam o tempo de reforma do banheiro
A realidade é que é muito raro um projeto de reforma de banheiro sair exatamente como planejado, e uma variedade de fatores pode alterar seus melhores esforços de programação:
- O projeto é uma reforma cosmética ou uma reconstrução de ponta a ponta? Dependendo da natureza da reforma, o trabalho pode levar apenas alguns dias ou até muitos meses.
- Você está fazendo o trabalho por conta própria ou está contratando um empreiteiro? Mais de um proprietário de casa bem-intencionado descobriu que fazer todo o trabalho por conta própria, apertando o tempo de trabalho quando pode, leva a um projeto que pode levar até um ano ou mais para ser concluído.
- Se estiver contratando o trabalho, o empreiteiro é um proprietário-operador ou está subcontratando eletricistas, encanadores e carpinteiros? Trabalhar com um único proprietário-operador de reforma pode ser a maneira mais econômica. Mas essa pessoa provavelmente estará fazendo malabarismos com o seu trabalho e com vários outros trabalhos enquanto tenta fazer todo o trabalho sozinha. Isso significa que um trabalho que requer 10 ou 15 dias úteis pode levar dois ou três meses para ser concluído.
- Todos os materiais estão prontamente disponíveis ou são produtos de pedidos especiais que podem fazer com que você tenha de esperar pela entrega? Esperar a chegada de azulejos de cerâmica importados, por exemplo, pode atrasar um projeto em várias semanas.
Dito isso, geralmente é fácil chegar a uma estimativa aproximada de quanto tempo levará uma reforma completa de um banheiro pequeno se você estiver trabalhando com um empreiteiro geral competente que esteja trabalhando com subempreiteiros igualmente competentes.
Prepare-se para o inesperado
O cronograma abaixo pressupõe que o trabalho esteja sendo feito por um bom empreiteiro geral que trabalhe com subempreiteiros competentes, que todos os comerciantes apareçam no horário, que ninguém fique doente e que os materiais estejam prontamente disponíveis. A lentidão também pode ocorrer do lado do cliente. Você, o proprietário da casa, deve emitir pagamentos em dia e não emitir ordens de alteração desnecessárias que atrasem o progresso. Os dias mortos foram removidos e todos os dias de trabalho foram reunidos para que não haja lacunas. Ele pressupõe que, no minuto em que um trabalhador termina, a próxima pessoa entra em ação imediatamente. Novamente, não se surpreenda se a realidade for aproximadamente o dobro desse cronograma idealizado.
| TAREFA | TEMPO ALOCADO (DIAS) | NOTAS |
| Demolição | 2 | Trabalho tedioso que pode levar mais tempo se o banheiro estiver em um segundo andar ou se for difícil remover os resíduos. |
| Carpintaria bruta | 2 | Opcional: talvez você não precise de carpintaria se a estrutura subjacente estiver em bom estado. |
| Encanamento | 1C2 | Planeje 2 dias completos ou mais se estiver mudando serviços como banheira e? vaso sanitário. |
| Rough-In elétrico | 1C2 | Um bom eletricista profissional pode agir rapidamente, portanto, seria incomum que isso demorasse mais de um dia. O termo “rough-in” significa? passar as linhas elétricas, mas não chega a fazer as conexões finais. |
| Primeira inspeção | 1 | A primeira inspeção antes de fechar o trabalho com drywall é rápida e deve acrescentar apenas um dia ao cronograma total. Entretanto, como o agendamento de inspetores pode ser um problema, isso pode atrasar a reforma em uma ou duas semanas. |
| Isolamento | .5 | O isolamento de um banheiro deve ser muito rápido, pois geralmente apenas uma ou duas paredes estão envolvidas. Lembre-se de que, em alguns locais, é necessário fazer uma inspeção de isolamento, o que tornará essa etapa mais lenta. |
| Pendurar parede seca | 1 | O drywall pode ser iniciado assim que o isolamento estiver pronto. É um trabalho rápido para um empreiteiro. |
| Finish Drywall | 2 | Acabamento significa aplicar massa para juntas, deixar secar, lixar e, às vezes, repetir. |
| Pintar | 1 | Pintar um banheiro enquanto ele ainda está vazio é relativamente simples e rápido. Com exceção do teto, não é necessário usar máscara. |
| Inspeção final | 1 | Assim como a primeira inspeção, a inspeção final em si não leva muito tempo – talvez menos de 20 minutos para cada inspetor. Entretanto, o agendamento do inspetor pode atrasar seu trabalho. |
| Trabalho com azulejos | 2 | Opcional: talvez você não esteja trabalhando com azulejos, mas, assim como o drywall, há o ciclo de aplicação/secagem que leva tempo. |
| Gabinetes e guarnições | 1 | Os armários dos banheiros costumam ser mínimos, portanto, o preço deve ser rápido. Os armários geralmente são de estoque ou semi-personalizados e já estão montados. |
| Pisos | 2 | O piso de vinil liso pode ser colocado em uma manhã; azulejos, madeira projetada ou outros pisos levarão mais tempo. |
| Conexões, acessórios, etc. | 2 | Conexão de vaso sanitário, pia, etc. |
| Diversos | 1.5 | Reserve tempo para imprevistos. |
| TOTAL | 23 |
3 maneiras de agilizar a reforma do banheiro
Como cliente da reforma do banheiro, você não pode controlar o incontrolável. Mas é possível controlar os fatores que estão ao seu alcance. Se tiver feito todas essas coisas, o cronograma da reforma do banheiro estará novamente nas mãos do empreiteiro:
