Quanto tempo dura um telhado? Mais sinais de que você precisa substituí-lo
Escrito por Timothy Dale
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Se um telhado tiver áreas enfraquecidas, ele pode representar um risco para qualquer pessoa que esteja trabalhando em cima da casa e pode ser alvo de pragas invasoras para entrar na casa. No entanto, o telhado continuará a proteger a residência, desde que o proprietário mantenha a manutenção regular do telhado e o substitua quando chegar ao fim de sua vida útil. Em média, um telhado dura entre 25 e 50 anos, embora isso dependa de vários fatores, inclusive o material do telhado, a qualidade da instalação e o clima. Saiba mais sobre a duração de um telhado.
Vida útil do telhado por material
Telhas de asfalto
As telhas de asfalto são uma das opções mais comuns para casas residenciais. Essas telhas podem ser divididas em dois tipos distintos, incluindo as telhas asfálticas de 3 abas e as telhas asfálticas arquitetônicas.
- As telhas de asfalto de 3 abas são a opção menos durável, embora esse material de cobertura também custe menos do que as telhas de asfalto arquitetônicas. Esse tipo de telha asfáltica dura cerca de 20 anos antes de precisar ser substituída. Esse material é leve, fácil de trabalhar e resistente à chuva, granizo e neve, embora ventos fortes e calor extremo possam ser um problema.
- As telhas de asfalto arquitetônicas têm o objetivo de imitar a aparência das telhas de madeira ou ardósia, dando à casa uma aparência mais atraente. Espera-se que as telhas arquitetônicas durem cerca de 30 a 50 anos, com os devidos cuidados e manutenção. Entretanto, apesar da maior durabilidade, as telhas arquitetônicas de asfalto ainda são vulneráveis a ventos fortes e calor extremo.
Telhas de argila e concreto
As telhas de barro são comumente usadas em áreas mais quentes, onde as temperaturas raramente caem abaixo de zero. As telhas de argila são porosas e podem absorver água, o que pode fazer com que elas congelem e rachem durante as mudanças de temperatura em climas mais frios. No entanto, essas telhas são eficazes contra apodrecimento, infestação de pragas e fogo, e são capazes de suportar ventos fortes. Normalmente, as telhas de barro são mais caras do que as telhas de concreto, embora ambos os tipos de material de cobertura possam durar mais de 100 anos com os devidos cuidados e manutenção. As telhas de concreto têm os mesmos pontos fracos e fortes das telhas de barro, embora possam não ser tão atraentes visualmente.
Telhado de metal
Os telhados de metal podem não durar tanto quanto as telhas de barro ou de concreto, mas ainda são uma das opções mais duráveis disponíveis. As opções incluem cobre, aço ou até mesmo materiais de cobertura de zinco.
- Os telhados de cobre duram 70 anos ou mais com os devidos cuidados, embora esse tipo de material de cobertura tenha um custo alto, por isso é normalmente usado apenas para peças de destaque. Os telhados de metal podem suportar ventos fortes e não são danificados facilmente por detritos voadores.
- Os telhados de aço não são tão duradouros quanto os de cobre e precisarão ser substituídos após cerca de 50 anos de uso. Entretanto, o aço é a opção de telhado metálico mais comum e mais econômica disponível.
- Os telhados de zinco estão crescendo em popularidade e já são amplamente utilizados em toda a Europa. Esse tipo de telhado de metal pode durar 100 anos ou mais, protegendo a casa da chuva, do vento, do granizo e do gelo.
Telha de ardósia
A ardósia é duradoura e resiste bem em praticamente qualquer condição, mas a alta durabilidade e a resistência aos elementos têm um preço mais alto. Os proprietários podem esperar que um telhado de telha de ardósia dure cerca de 60 a 150 anos, de modo que os telhados de telha de ardósia raramente precisam ser substituídos durante a vida útil da casa. De fato, os fabricantes de telhados de telha de ardósia estão tão confiantes na longa vida útil e na durabilidade desses produtos que, muitas vezes, oferecem garantias de 50 anos, garantindo que o telhado esteja coberto no caso de problemas imprevistos.
Telhados de borracha de poliolefina termoplástica (TPO)
Uma opção de telhado relativamente nova é conhecida como poliolefina termoplástica (TPO). A cobertura de TPO é essencialmente um tipo de material de cobertura feito de borracha reciclada. O material de cobertura de borracha vem em rolos e requer calor para unir as costuras durante a instalação. O TPO é leve, de baixa manutenção e relativamente fácil de instalar. Normalmente, os telhados de TPO duram cerca de 15 a 20 anos e são mais adequados para telhados planos ou com baixa inclinação. Entretanto, esse tipo de material de cobertura não é a opção mais atraente disponível e o preço desse produto pode variar, dependendo do fabricante.
Telhas de madeira
As telhas de madeira clássicas podem dar um toque de cor à casa, mas podem ser suscetíveis ao apodrecimento da madeira, ao mofo e ao crescimento de algas se o telhado não for limpo e mantido regularmente. Com a manutenção adequada, as telhas de madeira podem, na verdade, durar mais do que as telhas de asfalto de 3 abas, com uma vida útil esperada de cerca de 25 a 30 anos. As telhas de madeira não duram tanto quando são usadas em climas quentes e áridos, mas são úteis em áreas mais frias do país. Planeje limpar e tratar o telhado com antimofo uma ou duas vezes por ano, e é uma boa ideia repintar ou tingir as telhas de madeira a cada cinco anos para prolongar a vida útil do telhado.
Fatores que afetam a vida útil de um telhado
Clima
O clima é um dos fatores mais importantes a serem considerados. A instalação de material de cobertura projetado para climas quentes, como telhas de barro ou concreto, em um clima frio pode reduzir significativamente a vida útil do telhado. Da mesma forma, se o proprietário instalar telhas de madeira ou de asfalto em uma casa localizada em um clima quente e árido, o telhado não durará tanto quanto o esperado.
Qualidade do material e cores
As telhas de baixa qualidade não resistirão a condições climáticas extremas e poderão começar a rachar, deformar ou rasgar. Pesquise o fabricante do material de cobertura para encontrar produtos de alta qualidade para concluir um projeto de substituição ou reparo do telhado. Telhados de cores mais claras ajudam a refletir o calor para longe da casa, tornando-os ideais para climas mais quentes. Os telhados de cores mais escuras são melhores para climas frios porque a cor escura atrai e absorve o calor do sol, derretendo a neve e o gelo.
Qualidade da instalação
Também é importante considerar a qualidade da instalação. As pessoas que fazem bricolagem podem conseguir fazer pequenos reparos no telhado sem problemas, mas, sem o treinamento e a experiência adequados, pode ser difícil para uma pessoa que faz bricolagem substituir todo o telhado com sucesso. Para aproveitar ao máximo o telhado, peça a um empreiteiro de telhados profissional que conclua o projeto de substituição do telhado e contrate um profissional para inspecionar o telhado uma vez por ano.
Manutenção do telhado
A frequência e a qualidade da manutenção do telhado têm um impacto significativo na vida útil. Faça uma inspeção do telhado uma vez por ano, mas também preste atenção especial ao telhado durante o inverno e depois de qualquer clima severo. Remova folhas, gravetos e outros detritos e certifique-se de que as calhas estejam limpas e desobstruídas para ajudar a prolongar a vida útil do telhado.
Inclinação
Os telhados são normalmente inclinados com o objetivo de drenar a chuva, o granizo, o gelo ou a neve. Quanto maior for a inclinação do telhado, melhor será a capacidade de drenagem. Quando o telhado é plano ou tem uma inclinação baixa, a água pode se acumular, causando vazamentos, crescimento de mofo e apodrecimento da madeira. Certifique-se de limpar e inspecionar regularmente o telhado para mantê-lo em boas condições por mais tempo.
Ventilação e subcamada
Outros fatores que podem afetar a vida útil do telhado são a ventilação e a subcamada. Se o telhado tiver pouca ventilação, poderão se formar barragens de gelo nas telhas e nos beirais do telhado. A umidade também pode se acumular, levando ao crescimento de mofo e apodrecimento. Da mesma forma, se o telhado não for devidamente impermeabilizado com um material de alta qualidade, a água pode penetrar na casa, causando mofo, apodrecimento da madeira e danos por umidade. Confie em um empreiteiro de telhados profissional para consertar ou substituir o telhado. Isso ajudará a garantir que o telhado seja instalado corretamente com materiais de alta qualidade.
Como fazer um telhado durar mais tempo
Embora um telhado tenha uma vida útil média esperada, há maneiras de aumentar a probabilidade de que o telhado dure o máximo possível. A manutenção regular é importante para garantir que o telhado esteja em boas condições e que todos os problemas sejam resolvidos rapidamente. Os sistemas de calhas ajudam a proteger o telhado, as paredes e a fundação da residência. Certifique-se de que as calhas estejam limpas e desobstruídas para garantir que a água flua para longe da residência. Da mesma forma, remova todos os gravetos e folhas para evitar que a umidade se acumule na parte superior do telhado. Você também pode usar um ancinho de telhado para remover a neve e evitar a formação de barragens de gelo na calha ou sob as telhas.
Garantias de telhado
Um telhado geralmente dura de 25 a 50 anos, portanto, a maioria das garantias de curto prazo expira antes da hora de substituir o telhado. No entanto, uma garantia de telhado ainda pode ser usada para proteger o investimento do proprietário, assegurando que o telhado esteja coberto no caso de circunstâncias imprevistas, como a queda de uma árvore sobre a casa ou ventos fortes que arrancam as telhas do telhado. Da mesma forma, as marcas premium de materiais para telhados geralmente têm períodos de garantia mais longos para garantir que o telhado fique protegido durante grande parte de sua vida útil. Considere a possibilidade de procurar uma garantia para o telhado para ter mais tranquilidade.
Sinais de que você precisa de um telhado novo
Recomenda-se que o telhado seja inspecionado uma vez por ano para garantir que, se houver algum problema, ele possa ser consertado o mais rápido possível. Você pode optar por inspecionar o telhado por conta própria, em vez de chamar um profissional. Essa pode ser uma maneira eficaz de economizar na manutenção do telhado, desde que você saiba quais sinais indicam um problema.As telhas de asfalto tendem a se enrolar nas bordas e a cor pode ficar distorcida. As telhas também podem rachar ou se soltar, indicando que o telhado deve ser substituído. Procure por grandes manchas de ferrugem, pequenos buracos e danos por vazamento em um telhado de metal. Se o telhado for de madeira, as telhas rachadas, o apodrecimento da madeira, o crescimento de mofo ou algas e os danos causados por pragas podem indicar que o telhado precisa ser substituído. Se você detectar rachaduras, telhas lascadas, falta de argamassa ou telhas escorregadias, é um bom momento para substituir o telhado existente.Fontes do artigoA BestHome365 usa apenas fontes de alta qualidade, incluindo estudos revisados por pares, para apoiar os fatos em nossos artigos. Leia nosso processo editorial para saber mais sobre como verificamos os fatos e mantemos nosso conteúdo preciso, confiável e fidedigno.
