Como encontrar um bom empreiteiro

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon

Quando se constrói uma nova casa ou se inicia uma ampla reforma, os serviços de uma empreiteira são inestimáveis. Os empreiteiros coordenam as partes móveis em processos complicados de construção e reforma. Eles encontram e gerenciam subcontratados, lidam com pagamentos a fornecedores, trabalham com um arquiteto, se necessário, compram materiais e, em geral, agem como guias muito necessários durante o complexo processo de construção ou reforma da casa. Embora seja fácil encontrar empreiteiros, você quer um bom empreiteiro – um que não seja apenas legítimo, justo e honesto, mas com quem seja fácil trabalhar e que leve sua visão criativa até o fim. Encontrar um empreiteiro que seja adequado a você e ao seu projeto é fundamental para a conclusão bem-sucedida do trabalho.

Sinais de um bom ou mau empreiteiro

Bom empreiteiro

• Registro limpo, dentro do razoável
• Responsivo e pontual
• Escuta suas ideias
• Todo trabalho contratado é acompanhado de contratos por escrito
• Fornece estimativas por escrito

Empreiteiro ruim

• Anormalidades no licenciamento de empreiteiras
• Atrasa-se habitualmente ou não retorna as ligações
• Evita licenças, zoneamento e códigos de construção
• Falar mal de clientes ou associados
• Muitas ações judiciais contra o contratante

O processo de encontrar um empreiteiro

Defina seu projeto

Antes de entrar em contato com qualquer empreiteiro, comece definindo o projeto em termos precisos. Por exemplo, se você deseja construir um acréscimo na casa, aprofunde-se nos detalhes que ajudarão a encontrar o empreiteiro perfeito para esse trabalho. É para ser um pequeno acréscimo, como um cômodo que se sobressai? Ou você está planejando um acréscimo em grande escala com quartos, banheiros e áreas de convivência? Os empreiteiros gerais têm áreas de especialização ou interesse especial que geralmente ficam aparentes quando você pesquisa portfólios, galerias de fotos e imagens de antes e depois. O empreiteiro pode ter um site com essas informações ou sites de terceiros também podem apresentar o empreiteiro.

Serviços de correspondência de empreiteiros on-line

Os serviços on-line de correspondência de prestadores de serviços podem ser fontes confiáveis de prestadores de serviços para proprietários de imóveis, com algoritmos que combinam precisamente prestadores de serviços com projetos em potencial. Os serviços de correspondência geralmente têm uma grande quantidade de informações sobre os prestadores de serviços em seus serviços, incluindo verificação de antecedentes criminais, verificação de licenças, avaliações de clientes e fotos.

Recomendações de vizinhos e amigos

Recomendações boca a boca de uma fonte confiável são uma excelente maneira de encontrar um bom empreiteiro. Comece com familiares, amigos ou vizinhos que tenham usado um empreiteiro recentemente para obter conselhos sobre o empreiteiro que contrataram.

Sinais de um bom empreiteiro

No mínimo, um bom empreiteiro terá um registro razoavelmente limpo nos conselhos de licenciamento estaduais e locais. Se houver um registro, as questões negativas não são extensas ou de natureza preocupante, e todas as questões foram encerradas.Ao verificar on-line, você percebe que uma empreiteira está envolvida em um número excepcionalmente grande de ações judiciais? Devido à natureza de seus negócios, as empreiteiras geralmente são objeto de ações judiciais. Portanto, o fato de uma empreiteira estar envolvida em processos judiciais não deve ser visto como um sinal de alerta. As demandas pendentes sobre a fiança de um empreiteiro geralmente estão disponíveis em sites de licenciamento estaduais e locais. A reunião é um diálogo, com cada lado trocando ideias livre e igualmente. O empreiteiro não precisa concordar com tudo o que você diz; na verdade, um dos valores de se contratar um empreiteiro é que você está pagando pela experiência dele.Um bom empreiteiro será franco sobre todas as questões regulatórias associadas ao seu projeto: códigos de construção, licenças, inspeções e zoneamento. Essas questões são uma parte importante de qualquer construção ou reforma extensa. Embora seja aceitável que um empreiteiro forneça verbalmente estimativas de custo não vinculativas, qualquer estimativa de custo firme deve ser sempre escrita e assinada.