Por quanto tempo é válida uma licença de construção?

Escrito por Jeff Beneke | Revisado por Kelly Bacon

Os alvarás de construção são documentos emitidos por um escritório local de inspeção de construção que autoriza um construtor, remodelador ou “faça você mesmo” a realizar determinados reparos domésticos, melhorias ou projetos de construção em que a supervisão é considerada necessária pelas autoridades locais. Os alvarás de construção residencial são válidos somente por um determinado período de tempo, que pode variar de acordo com a localidade. Quando uma licença de construção expira, geralmente é necessário renová-la ou prorrogá-la para que o trabalho possa ser iniciado.

As licenças andam de mãos dadas com a inspeção

As licenças de construção são emitidas para qualquer projeto em que a análise de um inspetor autorizado seja considerada necessária. O inspetor revisará o trabalho, às vezes mais de uma vez, para garantir que o trabalho seja feito com segurança e de acordo com as especificações do código. Entretanto, os requisitos para alvarás de construção variam bastante de um estado para outro e até mesmo entre comunidades do mesmo estado. O custo dos alvarás de construção também pode variar de acordo com a localidade e, normalmente, é avaliado com base no custo projetado do projeto ou por pé quadrado.

Em algumas comunidades, muitos reparos podem ser feitos sem necessidade de licença ou inspeção, enquanto outras comunidades são bastante conservadoras e exigirão licenças e inspeções para muitos, se não a maioria, dos principais reparos e melhorias. A fiação elétrica, o encanamento e o trabalho estrutural quase sempre exigem uma licença, enquanto o trabalho cosmético, como pintura, substituição de piso ou troca de acessórios existentes, geralmente não. Em algumas comunidades, é feita uma distinção entre o trabalho que é considerado um reparo e o trabalho que é considerado uma melhoria. Os projetos de reparo ou substituição podem ser permitidos sem licença, enquanto aqueles que são considerados melhorias na residência ou que agregam valor imobiliário geralmente exigem licenças. Se não tiver certeza, SEMPRE ligue para o escritório local de inspeção residencial para saber quais são os requisitos de licença e inspeção para o projeto que está considerando. Tentar ignorar essa etapa só trará dificuldades no longo prazo. Ao vender uma casa, não é incomum que projetos concluídos sem as licenças necessárias sejam sinalizados, e pode ser muito difícil e caro obter a aprovação do trabalho após o fato. Em algumas comunidades, pode haver multas ou aumento de taxas associadas à inspeção e aprovação após o fato.

Requisitos de tempo

Uma vez que a licença é emitida, jurisdições diferentes terão requisitos de tempo diferentes, mas é uma regra comum e, às vezes, a lei, que uma licença de construção expirará se o trabalho que ela abrange não for iniciado dentro de 6 meses ou não for concluído dentro de um ano da data em que foi emitida. Se você deixar o alvará de construção expirar, poderá renová-lo ou estendê-lo, mas geralmente é melhor emitir o alvará o mais próximo possível da data em que a obra será iniciada.

Responsabilidade pela permissão e inspeção

Quando você contrata um empreiteiro, seja um empreiteiro geral que gerencia todas as fases de um projeto ou empreiteiros individuais para realizar tarefas específicas, eles devem cuidar da solicitação de licenças e da organização das inspeções. As taxas de licença geralmente fazem parte da proposta da empreiteira. No entanto, é aconselhável discutir isso com o empreiteiro e deixar claro quais são as responsabilidades pelas solicitações de licenças e taxas. Se você for um DIYer, cabe a você saber quais licenças são necessárias, seguir os requisitos do código e garantir que as inspeções sejam concluídas no prazo permitido.Fontes do artigoA BestHome365 usa somente fontes de alta qualidade, incluindo estudos revisados por pares, para apoiar os fatos em nossos artigos. Leia nosso processo editorial para saber mais sobre como verificamos os fatos e mantemos nosso conteúdo preciso, confiável e fidedigno.