Tudo sobre licenças e aprovações para construção de cercas

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Deane Biermeier

As cercas são praticamente uma parte necessária da propriedade de uma casa, especialmente em áreas metropolitanas mais densas, onde a privacidade é limitada. Antes de construir sua cerca, você precisará saber se precisa de uma licença de construção, bem como detalhes sobre os códigos e o zoneamento que regem as cercas em sua área. Ao contrário de alguns projetos residenciais que exigem licenças universalmente, como elétrica, hidráulica e estrutural, a licença para a construção de cercas raramente é a mesma em todos os lugares. Em alguns lugares, não é necessária nenhuma permissão ou notificação. Ou, se a permissão for necessária, ela pode ser tão simples quanto um requerimento de uma página ou um aviso on-line. Em outros lugares, talvez seja necessário fornecer esboços, planos, fotografias e taxas junto com o pedido de licença.

Alguns fatores que podem desencadear o licenciamento

• Altura: Quando a cerca tem 8 pés de altura ou mais com suplementos de altura, geralmente é necessária uma licença. Em algumas áreas, a exigência de altura é menor: 6 pés ou 6 1/2 pés de altura apenas, sem suplementos permitidos.
• Materiais: A construção da cerca de alvenaria ou concreto pode exigir que a cerca seja permitida, ao contrário de uma cerca de madeira ou PVC.
• Zonas protegidas: Quando você quiser construir a cerca perto de um cinturão verde, pântano, declive íngreme ou qualquer tipo de área ambientalmente crítica, normalmente precisará de uma licença. Em alguns casos, talvez você não tenha permissão para construir a cerca.
• Recuos: Construir a cerca a uma certa distância de uma rua pode ser uma atividade permitida ou pode nem mesmo ser permitida.

Os requisitos de permissão para cercas são locais

Os requisitos de permissão de cercas não são universais. Alguns municípios exigem, outros não. Quanto mais urbana e densa for a sua cidade, maior será a probabilidade de ser necessário solicitar uma licença para sua cerca. Se quiser construir uma cerca em uma área não incorporada, talvez seja necessário entrar em contato com o condado. Se quiser construir uma cerca em uma cidade (ou seja, incorporada), talvez seja necessário fazer a solicitação em nível municipal.

Tip

Ao contratar uma empresa de cercas para construir sua cerca, a empresa poderá obter a licença para você. Você ainda deverá pagar a taxa e a licença ficará em seu nome. Nem todas as empresas de cercas fazem isso, portanto, pergunte ao obter seu orçamento.

A altura geralmente gera requisitos de permissão

Os requisitos de altura variam. No entanto, normalmente, cercas com menos de 1,5 metro de altura não precisam de licença. Em algumas áreas, as cercas na frente ou nos fundos de uma propriedade às vezes são vistas de forma diferente. Para a segurança do tráfego e para evitar que as comunidades se tornem fortalezas muradas, os planejadores da cidade podem exigir limites de recuo. Por exemplo, talvez você não tenha permissão para construir uma cerca de 2,5 metros de altura que esteja a 3,5 metros ou mais perto do meio-fio da rua… Os materiais da cerca podem fazer ou desfazer uma licença. Nas cidades,?é difícil, se não impossível, obter licenças em áreas residenciais para arame farpado ou cercas elétricas, independentemente da altura. No entanto, na mesma cidade, o arame farpado ou as cercas elétricas podem ser permitidos em determinadas zonas industriais. Fora das cidades, as cercas com menos de 2,5 metros de altura às vezes não exigem licenças. As áreas rurais não incorporadas também dão mais margem de manobra quanto ao tipo de material da cerca, já que o setor industrial ou agrícola tende a ter necessidades especiais de cercas de arame farpado, arame farpado ou cercas elétricas.

Cerca Permissão dos vizinhos

Se a sua cerca for compartilhada por um vizinho, talvez seja necessário obter o consentimento por escrito desse vizinho para construir a cerca, pois ele pode ser legalmente obrigado a dividir o custo da cerca. A maioria das áreas não exige consentimento por escrito, mas algumas o fazem. Um desses estados, a Califórnia, tem a Lei da Cerca da Boa Vizinhança, que tem como objetivo eliminar o elemento surpresa e amenizar as diferenças entre vizinhos. Essa lei exige um aviso por escrito com 30 dias de antecedência, juntamente com detalhes sobre a construção proposta e o custo de manutenção, o cronograma e o projeto. Embora a regulamentação das cercas seja um fardo para as prefeituras, ela alivia o fardo do sistema judiciário municipal. Abordar o tema das cercas com um vizinho pode ser polêmico e potencialmente divisor de águas.