Transformando um galpão em uma casa pequena: Um guia completo
Escrito por Lee Wallender
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Transformar um galpão em uma casa minúscula amplia os espaços de convivência ou criativos, abre oportunidades de renda de aluguel de curto prazo ou oferece um lugar para os membros da família ficarem. Saiba como transformar um galpão em uma casa minúscula, bem como sua viabilidade de acordo com seu orçamento e as leis locais.
O que é uma Tiny House?
Uma tiny house é uma casa independente, geralmente com 400 pés quadrados ou menos, geralmente localizada na mesma propriedade de uma casa maior. Uma casa minúscula é um tipo de estrutura chamada de unidade de moradia acessória independente (DADU).
Tipo de galpão para usar em uma casa pequena
A construção de um galpão pode ser um caminho mais rápido e menos dispendioso para a conclusão de uma casa minúscula do que começar do zero. Você pode usar um galpão existente se ele estiver sobre uma base sólida, se a estrutura estiver em bom estado e se o galpão tiver o tamanho adequado às suas necessidades.
Tip
Se estiver usando um galpão existente, considere que você precisará encontrar um lugar para os itens atualmente armazenados no galpão. Talvez seja necessário transferi-los para uma garagem ou construir um novo galpão. Nem todos os galpões de armazenamento externos existentes são bons candidatos para casas minúsculas. Os galpões usados há anos provavelmente não são apropriados, a menos que tenham sido mantidos em perfeitas condições. Portanto, construir um novo galpão é uma maneira mais confiável, embora cara, de criar a estrutura para uma casa minúscula.
Contratação de um empreiteiro versus bricolagem
Contratação de um empreiteiro
Pros
- Aconselhamento sobre a permissibilidade da DADU
- Navegar no processo de licenciamento
- Aliviar a carga de planejamento
Cons
- Taxa do empreiteiro
- Cronograma menos flexível
- Deve usar os subcontratados do contratante
A contratação de um empreiteiro para transformar um galpão em uma casa minúscula pode parecer contrária à natureza do projeto “faça você mesmo”, que economiza custos. No entanto, é possível defender a contratação de um empreiteiro qualificado que tenha construído DADUs, especialmente um que tenha convertido galpões em pequenas casas. Um empreiteiro qualificado pode aconselhá-lo sobre permissões, requisitos, zoneamento e licenças municipais. O empreiteiro tira dos seus ombros todo o trabalho de planejamento e programação.
Tip
Se for contratar uma empreiteira, procure uma empresa de projeto e construção de ADU/DADU. Embora ainda não seja comum, esses tipos de lojas centralizadas são especialmente qualificadas para lidar com todos os aspectos do projeto e da conversão do galpão em uma casa minúscula. Embora seja comum as prefeituras permitirem que os proprietários façam o trabalho elétrico e de encanamento em suas próprias casas, isso costuma ser diferente com as casas minúsculas. O encanamento pode precisar ser instalado por um encanador residencial ou comercial licenciado e todo o trabalho elétrico pode precisar ser realizado por empreiteiros elétricos licenciados ou eletricistas licenciados.
Zoneamento, código e portarias
Antes de iniciar a conversão de um galpão em uma casa minúscula, a primeira consideração é se as leis locais permitem a construção de casas minúsculas e, em caso afirmativo, se é fácil ou difícil transformar o galpão em uma casa. Algumas comunidades são favoráveis ao desenvolvimento de ADUs, fazendo esforços especiais para reduzir a burocracia e atender às necessidades dos construtores de casas minúsculas em ADUs.
Tip
Seattle, Washington, Vancouver, Colúmbia Britânica, e Portland, Oregon, lideram o caminho para facilitar a burocracia das ADUs. Na Costa Leste e no Sul, Durham, na Carolina do Norte, Fayetteville, no Arkansas, e Jacksonville, na Flórida, são especialmente receptivas ao desenvolvimento de ADUs.
Licenças
Para transformar um galpão em uma casa minúscula, talvez seja necessário solicitar várias licenças:
- Licença de construção: Licença que descreve a natureza abrangente do projeto de conversão do galpão
- Licença mecânica: Fornos, A/Cs, lareiras, exaustores de secadoras de roupas e itens semelhantes
- Licença elétrica: Iluminação, tomadas e toda outra eletricidade baseada na rede ou independente
- Licença de encanamento: Água para pias, chuveiros, vasos sanitários e banheiras
Inspeções
As inspeções são um componente da maioria das permissões. A solicitação de licenças é a primeira etapa; as aprovações de licenças são a última etapa. Entre a solicitação e a aprovação há várias inspeções realizadas por inspetores municipais, como esta sequência de três etapas apenas para licenças elétricas:
Tip
Os inspetores podem solicitar inspeções adicionais ao longo do caminho. Os inspetores devem ser recebidos pessoalmente em cada visita – outra vantagem de contratar uma empreiteira, pois ela fará isso por você.
Eletricidade
A eletricidade transforma o galpão convertido em um espaço confortável e habitável. Mesmo que o galpão já tenha eletricidade, provavelmente serão necessárias mudanças substanciais. A energia pode ser trazida da casa principal com cabos enterrados ou conduítes acima do solo. O galpão deve ter seu próprio painel de serviço elétrico e circuitos elétricos independentes da casa principal. Em alguns casos, pode ser aprovado um painel de serviço elétrico comum. Nesse caso, tanto o galpão convertido quanto a casa principal devem ter acesso direto a ele.
Tip
A menos que você tenha experiência em trabalhos elétricos, o custo de um eletricista vale a pena, tanto pela segurança quanto pela eficiência. Além disso, algumas áreas exigem a contratação de um eletricista.
Água e esgoto
Acrescente água e esgoto à minúscula casa conectando-a ao sistema municipal de água e esgoto existente na propriedade. Verifique com o departamento de planejamento e construção local se isso é permitido e se o seu sistema tem capacidade para lidar com a demanda extra. A instalação de um banheiro de compostagem elimina o alto custo das instalações de água e esgoto. Mas nem todas as áreas permitem o uso de banheiros de compostagem, portanto, verifique antecipadamente com o departamento de meio ambiente ou saúde e consulte os códigos de construção locais.
Aquecimento e resfriamento
Aqueça e resfrie sua pequena casa convertida com métodos passivos: ganho solar por meio de janelas para aquecimento e fluxo de ar, empenas abertas e pintura reflexiva para resfriamento. Os mini-splits fornecem aquecimento e resfriamento. Fogões a pellets, aquecedores de rodapé e aquecimento por piso radiante são outras opções de aquecimento para casas minúsculas. Condicionadores de ar de janela e ventiladores de teto são opções eficazes para resfriar casas pequenas.
Requisitos de estacionamento
As provisões para estacionamento fora da rua às vezes são necessárias ao desenvolver DADUs, como galpões convertidos. As comunidades favoráveis às DADUs às vezes reduzem ou eliminam totalmente essa exigência.
Sair da rede com uma casa pequena
Um dos atrativos das casas minúsculas é a chance de buscar privacidade e serenidade fora da cidade. O desligamento da rede – eletricidade municipal, esgoto e outros serviços públicos – geralmente é a contrapartida. Você pode transformar um galpão em uma casa minúscula fora da rede com algumas modificações em seus serviços públicos.
Potência
A energia solar tem mais usos do que nunca – aquecer água, alimentar ventiladores ou aquecer a casinha. Posicione a casinha de modo que os painéis solares montados no telhado recebam o máximo de luz durante o dia. Os melhores painéis solares para casas minúsculas serão dimensionados para se adaptarem à área limitada do telhado das casas minúsculas.Os geradores domésticos oferecem energia confiável sempre que você precisar, ao custo do ruído e do consumo de combustíveis que causam gases de efeito estufa.
Água
Trazer água em contêineres ou cavar um poço são duas maneiras de fornecer água para uma casinha fora da rede. Os sistemas de água cinza que reciclam a água da cozinha e do banheiro ampliam o abastecimento de água fora da rede.
Esgoto
O uso de um vaso sanitário de compostagem permite que sua casinha fora da rede trate os resíduos sem instalações de água e esgoto. Os banheiros de compostagem transformam os dejetos humanos em um material semelhante ao composto, sem a necessidade de abastecimento de água. Se as leis locais permitirem, o material pode até ser usado como fertilizante para jardins.
Custo para transformar um galpão em uma casa pequena
O custo médio de uma casa minúscula é de US$ 45.000 a US$ 50.000. Começar com um galpão já existente e pronto para ser construído reduziria o custo da casa minúscula em US$ 8.000 a US$ 21.000, pois essa é a faixa de custo de um galpão de madeira novo, instalado profissionalmente, incluindo a entrega.
Tip
Instale um piso durável que seja fácil de limpar, pois as casas minúsculas geralmente ficam nos fundos das propriedades ou em terrenos. Escolha bambu, laminado, madeira maciça, azulejo, piso resiliente ou piso de engenharia para sua casinha convertida.
Como transformar um galpão em uma casa pequena
O processo de transformar um galpão em uma casa minúscula varia de acordo com cada projeto, especialmente com o tipo de galpão usado e sua necessidade de utilidades.
FAQ
- É possível colocar um banheiro em um galpão? É possível colocar um banheiro em um galpão adicionando uma parede divisória ou criando um espaço separado com paredes para o banheiro. O galpão precisará de um suprimento de água potável e deverá ser conectado ao sistema de esgoto ou séptico da propriedade. Uma alternativa a essas conexões caras é instalar um banheiro de compostagem sem água.
- Como posso resfriar meu galpão sem eletricidade? Para resfriar seu galpão sem eletricidade, instale janelas que possam ser abertas com telas contra insetos, aplique tonalidade nas janelas, adicione aberturas de ventilação, isole as paredes e o teto, use telhas de cores mais claras e pinte o exterior com tinta refletora de luz solar.
