Tipos, usos, prós e contras da fundação da casa

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Kelly Bacon

Toda casa é construída sobre uma fundação, mas nem todas as casas são construídas sobre as mesmas fundações – algumas são mais fortes, enquanto outras são mais econômicas. Os tipos de fundação variam de acordo com os tipos de materiais usados e a profundidade. Alguns materiais são comuns, como o concreto, enquanto a pedra e a madeira eram historicamente usadas em casas mais antigas. O tipo de fundação da casa usado é baseado no projeto da casa, na localização geográfica e no clima, nas condições do solo e da umidade e no orçamento do projeto.1:55

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Os tipos de fundação variam, mas a sua casa ou o acréscimo da casa provavelmente tem ou terá uma destas fundações: porão completo ou com luz do dia, espaço para engatinhar, laje de concreto sobre o nível ou forma isolada de concreto. Essas são fundações úteis e, às vezes, até flexíveis, que funcionam para milhões de residências em vários climas e necessidades.

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  Fundação de porão completo ou com luz do dia

  Uma fundação de porão é o mais profundo dos principais tipos de fundação. Um porão completo corresponde à maior parte ou a todo o espaço do piso do nível acima e, em geral, tem pelo menos 7 pés de altura. As casas mais novas geralmente têm porões mais altos para facilitar a conversão em espaço habitável… O custo médio de uma fundação de porão é de US$ 34.250. Isso faz com que a fundação do porão seja a mais cara: cerca de quatro vezes mais cara do que uma fundação de laje de concreto. A principal vantagem de um porão é o espaço extra que ele oferece para armazenamento ou moradia. Em algumas residências, o acabamento de um porão pode quase dobrar a quantidade de espaço vital. Além disso, um porão pode ser condicionado (ou seja, aquecido ou resfriado) como o restante da casa. Um porão climatizado oferece um amortecedor para os andares superiores, facilitando o aquecimento ou a refrigeração.

  Porões completos

  Um porão completo corresponde ao perímetro da casa acima. Portanto, se o piso térreo da casa tiver 800 pés quadrados, a metragem quadrada de todo o porão também terá 800 pés quadrados, mais ou menos.Um porão completo consiste em paredes de fundação estrutural que se apoiam em? bases de fundação? que correm ao longo do perímetro do porão. As bases geralmente se estendem abaixo da linha de congelamento, a profundidade em que o solo congela no inverno… O custo médio para reformar um porão é de US$ 25.000. Reformar um porão significa, no mínimo, instalar um contrapiso seco, piso tolerante à umidade, paredes isoladas e um teto. Ele pode ser convertido em um espaço habitável ou transformado em uma academia doméstica, área de recreação infantil, home theater ou simplesmente deixado para armazenamento.

  Porões com luz do dia

  Uma variação do porão completo é o porão à luz do dia, às vezes chamado de porão parcial. Construído em um declive, o porão à luz do dia tem um ou mais lados totalmente embutidos no solo, do piso ao teto. No entanto, à medida que a inclinação desce, um ou mais lados da fundação ficam expostos e podem ter janelas e portas grandes para trazer a luz do dia… Os porões com luz do dia costumam ser mais práticos para a conversão em espaço habitável do que os porões completos. Eles oferecem a possibilidade de adicionar uma entrada separada, uma necessidade se você planeja alugar o espaço. Os porões com luz do dia evitam muitos dos aspectos desagradáveis da vida no porão devido ao aumento da luz natural e do ar. O mofo e o bolor são mais fáceis de controlar com a luz do dia do que em porões completos.

  • Possibilidade de espaço de vida
  • Aumento do espaço de armazenamento
  • Pode ser condicionado

  Cons

  • Maior manutenção
  • Problemas frequentes com a água
  • Fundação mais cara
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  Fundação do espaço de rastreamento

  Os alicerces que criam um espaço de rastreamento consistem em paredes de alicerce curtas sobre bases. As paredes podem ser muito curtas, criando um espaço pelo qual você tem que rastejar, ou podem ter 1,5 metro de altura, proporcionando espaço para armazenamento e, às vezes, para um forno ou outro equipamento. Ou seja, a parte inferior do crawlspace (não o andar superior da casa) fica no nível do solo ou mais alto. Às vezes, os crawlspaces são construídos abaixo do nível do solo, como um porão. Devem ser tomadas precauções para permitir que a água inundada escape. O custo médio de uma fundação de crawlspace é de US$ 14.500: o dobro de uma fundação de laje de concreto e mais da metade de uma fundação de porão. Normalmente, os crawlspaces são espaços não aquecidos e podem ser ventilados com pequenas aberturas que penetram nas paredes da fundação para promover um pequeno fluxo de ar através do crawlspace.

  Tip

  Para fundações em áreas com certos tipos de solos argilosos, caixotões (ou buracos profundos preenchidos com concreto) são frequentemente perfurados até o leito rochoso. Em seguida, a fundação é colocada sobre eles em vez de sobre as bases. Esse tipo de fortificação permite a expansão e a contração associadas a determinados solos. As fundações de crawlspace são mais baratas do que as de porões completos porque exigem menos escavação e menos material e mão de obra para a construção da parede da fundação. Assim como as fundações de porões completos, as paredes do crawlspace são normalmente feitas com blocos de concreto vazados ou argamassados.

  • Menos caro
  • Acesso à mecânica
  • Pode ser isolado

  Cons

  • Difícil de acessar
  • Sem aquecimento
  • Controle de umidade necessário
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  Fundação de laje de concreto sobre piso

  Uma fundação do tipo “slab-on-grade” é uma laje de concreto sólida que repousa sobre o solo. “Grade” refere-se ao nível do solo e “slab” refere-se ao bloco de concreto monolítico. As fundações do tipo “slab-on-grade” são mais comumente usadas em climas que não sofrem congelamento e descongelamento do solo, pois isso pode causar rachaduras no concreto e deslocamento da fundação. Uma laje sobre o nível é mais barata do que uma fundação sobre o nível do solo (porão completo ou espaço para rastejamento) e pode oferecer melhor proteção contra infestação de cupins (comum em climas mais quentes). Em comparação com o custo médio de US$ 14.500 para uma fundação de crawlspace, uma fundação de concreto custa quase a metade do custo de uma fundação de crawlspace.Uma desvantagem notável das fundações de laje é que os tubos de abastecimento de água e de drenagem ficam envoltos no concreto. No caso de um problema, a laje de concreto deve ser cortada para acessar os tubos. Com uma fundação de laje, isso também significa que você não terá espaço de armazenamento para sua casa ou espaço adicional para morar. Também não é viável adicionar retroativamente um porão ou um espaço para rastejamento.Prós

  • Impermeável a insetos
  • Sólido
  • Menos caro

  Cons

  • Não há espaço extra de armazenamento ou de convivência
  • Tubos revestidos de concreto
  • Possibilidade de rachaduras
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  Forma de concreto isolado (ICF)

  As formas isolantes de concreto, geralmente feitas de espuma de alta densidade, são usadas ao despejar paredes de concreto, formando a estrutura da parede. Elas permanecem no lugar após o endurecimento do concreto, reforçando e isolando o sistema da temperatura e do som externos. São modulares, o que torna sua construção mais rápida. Um benefício significativo ao usar a construção com ICF é que você pode usar unidades de aquecimento e resfriamento 60% menores para atender à mesma área de piso e, como é mais eficiente em termos de energia, pode se qualificar para créditos fiscais em algumas áreas.

  As seguradoras de imóveis também podem reduzir sua taxa, uma vez que as propriedades de ICF são menos propensas a danos causados por terremotos, inundações, furacões, incêndios e outros desastres naturais. Além disso, essas estruturas não contêm madeira, pelo que os custos de manutenção e conservação são menores, uma vez que não apodrecem nem podem ser danificadas por insetos ou roedores. Além disso, como não é porosa como o concreto, a umidade pode ser maior em ambientes internos do que em algumas fundações que respiram. Diferentemente de outros sistemas, fazer modificações, como acrescentar janelas ou portas, também é complicado, exigindo a demolição dessa parte da estrutura. As fundações de concreto tradicionais são a opção mais barata, custando de US$ 5 a US$ 25 por pé quadrado. Ainda assim, no longo prazo, a ICF será a mais econômica, considerando todas as suas vantagens em termos de eficiência energética, créditos fiscais e taxas de seguro. A fundação e as paredes da ICF custam de US$ 10 a US$ 30 por pé quadrado, de acordo com o HomeAdvisor. A construção com ICF custa cerca de 40% menos do que a construção convencional (porão). É mais cara quando se utiliza a ICF acima do nível do solo, mas não quando se adicionam grandes aberturas. A construção com ICF só precisa de aço de reforço em torno da abertura, ao passo que os métodos de construção convencionais requerem grandes cabeçalhos e postes de suporte com grandes aberturas.

  • Impermeável a insetos
  • Maior eficiência energética
  • Menos caro do que outros tipos
  • Preferido em zonas de desastres naturais

  Cons

  • Se não for suficientemente curado, pode ser estruturalmente insalubre
  • Umidade potencialmente mais alta em ambientes internos
  • Fazer modificações é mais difícil

Fundações domésticas menos comuns

Ao longo do tempo, os tipos de fundações de casas mudaram para atender às necessidades da época, evoluindo de pedra e madeira em casas históricas para tipos mais populares envolvendo concreto e ICF. As fundações de píer ainda são padrão nas regiões costeiras e são fundações especiais usadas para proteger a casa em tempestades ou em terrenos com condições de solo fraco.

• Fundação por estacas (pier): Também chamadas de fundações de píer ou de poste, essas fundações são usadas quando a camada superficial do solo é muito fraca ou instável para suportar uma estrutura. As estacas são pilares longos que se estendem para baixo no solo para estabilizar o edifício acima delas. Os postes se estendem até a camada mais rígida de rocha ou solo. Um exemplo óbvio é uma casa construída sobre estacas, comumente usada em áreas costeiras para proteger as casas de tempestades.
• Fundações de madeira: As fundações de madeira têm sido usadas há quase um século nos Estados Unidos. Entretanto, elas são propensas ao apodrecimento e à ação de insetos, embora a madeira tratada sob pressão dure mais do que a madeira não tratada. As fundações de madeira são baratas e fáceis de montar, mas suas desvantagens as tornam menos populares como material de construção de fundações.
• Alicerces de pedra: As fundações de pedra são usadas há milênios. São um dos materiais de construção mais duráveis; no entanto, o custo dos materiais e da mão de obra e a praticidade do uso da pedra como material de construção tornaram as fundações de pedra uma coisa do passado. Você ainda as encontrará em casas mais antigas e, muitas vezes, uma mistura de pedras fortificadas com cimento foi usada para criar uma barreira sólida.

FAQ

• Que tipo de fundação é melhor para uma casa? Uma das melhores fundações para uma casa é a laje sobre o nível, além da adição de um porão. As lajes de concreto são baratas e fáceis de instalar, o custo dos materiais é barato e a adição de porões expande a metragem quadrada utilizável e aumenta o valor da casa. Além disso, geralmente é mais fácil consertar encanamentos e outras linhas que, de outra forma, estariam enterradas no concreto quando se tem um porão.
• Qual é o material de fundação mais resistente para uma casa? A laje de concreto é considerada o padrão de ouro; no entanto, a ICF funciona como concreto derramado superdurável, tornando-a mais resistente do que o concreto derramado tradicional.
• Qual é o tipo de fundação mais barato para uma casa? Uma fundação de laje de concreto no nível do solo é a opção mais econômica.