Relatório de custo x valor – Noções básicas sobre esse clássico do setor
Escrito por Lee Wallender
Melhorar sua casa às cegas raramente é uma coisa boa. As melhorias na casa que parecem ser uma ótima ideia no início geralmente não justificam seu valor em termos do valor geral da casa. O valor da casa é vital quando chega a hora de colocá-la no mercado, e grande parte desse valor é baseada nas melhorias que você faz ao longo do tempo. Mas mesmo as casas que não estão à venda precisam manter ou aumentar seu valor. Um dos melhores métodos para avaliar o valor das melhorias na casa em relação ao custo é o Relatório anual de custo x valor.
O que é custo versus valor?
Custo vs. valor é um conceito geral que busca atingir o equilíbrio certo entre o custo de uma ação ou item e seu benefício geral. Por exemplo, se um item custa uma determinada quantia, mas tem pouco valor geral, esse custo não se justifica. No caso de melhorias na casa, alguns projetos podem custar muito caro e até parecerem de alto valor. No entanto, quando todos os fatores são considerados, esses projetos são, na verdade, de baixo valor. As conversões de garagens são um excelente exemplo de projetos que normalmente têm uma classificação de custo-valor muito baixa. Os custos são altos porque muitos subprojetos estão envolvidos, incluindo a parte elétrica, o piso, o isolamento, a iluminação e muito mais. No entanto, do ponto de vista da revenda, as conversões de garagem têm um valor muito baixo e podem até ter um valor negativo se o comprador quiser transformar o espaço novamente em uma garagem.
Relatório de custo x valor
O Relatório de Custo x Valor é um conjunto anual de estimativas de reforma de residências que se tornou um clássico do setor. Desde 2002, a Remodeling Magazine e sua congênere Remodeling Online, publicada pela Hanley Wood, criam estimativas de projetos de reforma de residências com base em seu valor. Todo mês de dezembro, essas publicações publicam o Relatório de Custo x Valor do ano anterior, medindo o custo médio estimado dos projetos de reforma nos Estados Unidos.
O Relatório de Custo vs. Valor extrai uma grande quantidade de dados dos mercados dos EUA. O relatório é notável porque os custos do projeto são difíceis de estimar, especialmente em relação ao valor. As diferenças regionais aumentam a complicação. O relatório Cost vs. Value da Remodeling Magazine usa números coletados de respostas de pesquisas de milhares de corretores de imóveis (membros da National Association of Realtors) e de uma editora de ferramentas de estimativa de custos de reforma, a RemodelMAX. Esse esforço é coordenado pelo The Farnsworth Group. Duas conclusões para qualquer proprietário de imóvel que pretenda reformar: Todos os projetos de reforma depreciam o valor e quase nenhum projeto retorna 100% do investimento. O valor dos projetos de reforma diminui com o tempo por vários motivos: as tendências mudam, a tecnologia melhora, os itens quebram e se desgastam. Os projetos não retornam seu custo e, na maioria dos casos, o retorno é muito inferior ao seu custo real. Alguns dos projetos que mais prezamos são os que têm a menor porcentagem de custo recuperado: a saber, acréscimos de salas familiares, acréscimos de banheiros e acréscimos de suítes primárias.
Sobre este termo: Suíte primária
Muitas associações imobiliárias, inclusive a National Association of Home Builders, classificaram o termo “Quarto Principal” (ou “Suíte Principal”) como discriminatório. “Quarto principal” é o nome agora amplamente utilizado na comunidade imobiliária e reflete melhor a finalidade do cômodo.Leia mais sobre nosso Compromisso de Diversidade e Inclusão para tornar a BestHome365 um site onde todos se sintam bem-vindos.
