Quanto custa a substituição de um telhado?

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Sarah Scott

A substituição e o reparo do telhado são necessários quando se tem uma casa. Os telhados suportam o pior dos elementos – sol, chuva e impacto físico. Os reparos e a manutenção do telhado podem prolongar a vida útil do mesmo. Mas se você for proprietário de uma casa por muito tempo, a substituição do telhado será necessária em algum momento… Se você estiver preocupado com o custo da substituição do telhado, a boa notícia é que vários fatores podem afetar o custo. Talvez você consiga encontrar uma opção acessível que seja adequada ao seu orçamento.

Custos médios de substituição de telhado

O custo médio para substituir um telhado é de US$ 9.900. O custo para substituir um telhado varia de um mínimo de cerca de US$ 6.700 a um máximo de US$ 29.800. O custo de substituição do telhado varia de acordo com fatores como o tamanho do telhado, a escolha dos materiais de cobertura e a complexidade do projeto.

Custos de substituição de telhado por pé quadrado

O custo da substituição do telhado varia de US$ 4 a US$ 11 por pé quadrado, com projetos de telhado mais complexos custando até US$ 40 por pé quadrado. Em média, a substituição do telhado custa US$ 7 por pé quadrado.

Tamanho?	Custo
500 pés quadrados	$3,500
750 pés quadrados	$5,250?
1.000 pés quadrados	Β $7,000
1.250 pés quadrados	$8,750
1.500 pés quadrados	$10,500
1.750 pés quadrados	$12,250
2.000 pés quadrados	$14,000
2.250 pés quadrados	$15,750
2.500 pés quadrados	$17,500
2.750 pés quadrados	$19,250
3.000 pés quadrados	$21,000
3.250 pés quadrados	$22,750
3.500 pés quadrados	$24,500
3.750 pés quadrados	$26,250
4.000 pés quadrados	$28,000

7 fatores que afetam o custo

O custo da substituição do telhado é afetado por vários fatores, inclusive:

• Tamanho do telhado: O tamanho do cômodo e a quantidade de materiais de cobertura necessários têm um impacto direto no custo de substituição do telhado. Quanto maior for o telhado, mais cara será a substituição. O tamanho do telhado também aumenta o tempo e a mão de obra necessários.
• Material do telhado: Telhados compostos, de asfalto e de metal são mais baratos, enquanto ardósia, telha e madeira são mais caros?
• Complexidade do projeto: Telhados com inclinação acentuada ou que tenham muitos dormitórios, ângulos, chaminés e outras características arquitetônicas aumentarão o custo da substituição do telhado.
• Condição do telhado: Os materiais subjacentes altamente danificados, como vigas e decks do telhado, podem precisar ser reparados ou substituídos por um empreiteiro geral antes da substituição do telhado.
• Temporada: Quando a demanda por substituição de telhados é maior – na primavera e no verão – os custos podem ser maiores do que em épocas mais lentas ou fora de temporada.
• Localização: Os trabalhos em áreas mais remotas geralmente custam mais do que os trabalhos em áreas mais densas, onde os telhadistas podem acessar rapidamente a casa.
• Custos de mão de obra/materiais: O empreiteiro de telhados deve pagar pela mão de obra e por alguns materiais. Esses são custos que podem flutuar com base na oferta e na demanda ou em forças econômicas maiores, como a inflação?

Tip

Chame um empreiteiro de telhados ou um serviço de telhados para a substituição do telhado. Alguns profissionais se concentram apenas em reparos de telhados, portanto, certifique-se de que o telhadista faça substituições de telhados e que esteja qualificado para o seu tipo de projeto.

Custos de substituição de telhados por tipo e materiais

O tipo de material de cobertura escolhido tem um impacto direto no custo da substituição do telhado. Materiais como asfalto ou telhas compostas de três abas proporcionam um benefício econômico para residências em uma ampla gama de zonas climáticas. Os telhados de metal, pedra ou ardósia podem custar mais do que o dobro das telhas de asfalto ou compostas, mas duram mais.

Material do telhado	Baixo	Alta	Média
Asfalto/Composto?	$6,550	$11,650	$9,100
Metal?	$11,050	$29,700?	$20,375?
Pedra/ardósia	$5,500?	$44,000?	$24,750
Telha	$21,050	$47,400?	$34,225?
Shake de madeira?	$20,500?	$31,000?	$25,750?

Custo de substituição de telhado DIY

Se você for habilidoso, tiver tempo e assistência, poderá substituir seu próprio telhado. Você também precisará ter muita experiência e, idealmente, o telhado deve ter uma escala limitada. Se for possível substituir seu próprio telhado, espere pagar cerca de US$ 5.000 pelas telhas e por todos os materiais de cobertura relacionados. A maioria dos proprietários de imóveis contrata um profissional para substituir o telhado.

Como prolongar a vida útil de seu telhado

A manutenção e o reparo de um telhado sempre serão mais baratos do que a substituição do telhado. Aumente a vida útil de seu telhado:

• Reparo imediato dos danos
• Programar inspeções regulares do telhado por um inspetor qualificado
• Manter as calhas limpas
• Prevenção ou remoção de barragens de gelo
• Eliminação e remoção de musgo

Substituição do telhado vs. reparo do telhado: Fatores a considerar

Se o seu telhado estiver danificado, talvez seja possível consertá-lo em vez de substituí-lo. Os reparos do telhado geralmente custam menos do que a substituição completa do telhado. Observe estes fatores ao tomar essa decisão:

• Danos: Se a extensão do dano for limitada, talvez seja possível consertar o telhado. Consulte vários profissionais para saber se o telhado pode ser consertado em vez de substituído.
• Vida útil: Quando um telhado está próximo do fim de sua vida útil natural, pode ser um bom momento para substituí-lo totalmente.
• Materiais: Materiais de telhado caros, como pedra ou telha, aumentam o custo da substituição do telhado. Materiais de cobertura mais baratos podem lhe dar a flexibilidade de substituir totalmente o telhado.
• Orçamento: Se o seu orçamento estiver apertado, considere consertar o telhado em vez de substituí-lo.

5 maneiras de economizar na substituição do telhado

Aqui estão algumas maneiras de economizar no custo da substituição do telhado:

• Obtenha várias opiniões: A recomendação de um empreiteiro para substituir totalmente o telhado pode nem sempre ser a correta. Peça a opinião de outros telhados. O reparo do telhado sempre será mais barato do que a substituição do telhado?
• Obtenha vários orçamentos: Depois de decidir substituir o telhado, solicite pelo menos três orçamentos de empreiteiros de telhados.
• Use materiais mais baratos: Explore os diferentes níveis de preços dos materiais de cobertura para encontrar um que seja econômico e adequado para a sua casa.
• Faça você mesmo alguns trabalhos: A maioria dos trabalhos em telhados é melhor realizada por profissionais. Mas alguns trabalhos preliminares ou de acabamento, como limpeza ou substituição de calhas, podem ser feitos por você.
• Pesquise subsídios e empréstimos: Procure por subsídios ou empréstimos locais, como o Home Improvement Program (“HIP”) ou subsídios para reparos/melhorias em residências.

FAQ

• Quanto custa substituir 1.000 pés quadrados de telhado? O custo para substituir 1.000 pés quadrados de telhado é de cerca de US$ 7.000, com base em uma média nacional de cerca de US$ 7 por pé quadrado. Os materiais de cobertura, a complexidade do trabalho e o tamanho da casa influenciarão o custo da substituição do telhado. A estação do ano e sua região também podem afetar o custo do telhado.
• Pagar US$ 30.000 pode ser um valor excessivo por um telhado se o tamanho do telhado, o tipo de material de cobertura e a complexidade do projeto não estiverem de acordo com o custo esperado. Pagar US$ 30.000 pode ser razoável para um projeto complexo de mais de 4.000 pés quadrados. Mas pagar US$ 30.000 pode não ser razoável para uma instalação de telhado de pequeno ou médio porte de complexidade média.
• Quanto tempo deve durar um telhado? As telhas convencionais de asfalto ou compostas de três abas duram entre 15 e 20 anos, enquanto as telhas arquitetônicas duram cerca de uma década a mais. Espera-se que os telhados feitos de alcatrão e cascalho durem cerca de 10 a 20 anos. Alguns telhados, como os de ardósia, podem durar até 75 ou 100 anos.