Por que quase compramos um imóvel novo e depois aceitamos nossa oferta de volta
Escrito por Shivani Vyas
Rejunte com uma lousa limpa. Banheiros brancos e sem uso. Paredes recém-pintadas de cinza com acabamento em casca de ovo. E eletrodomésticos de aço inoxidável ainda com as etiquetas. O que há para não amar? Essa nova construção estava pronta para morar e, aparentemente, não precisava de nenhuma reforma. Fizemos nossa oferta rapidamente em fevereiro de 2022, suspirando de alívio: “Ah, sem reformas. Sem planejamento estrutural. Apenas um lugar que finalmente podemos chamar de nosso depois de morar em mais de sete apartamentos por mais de uma década”, meu marido e eu dissemos.
Uma nova construção foi a opção mais fácil, mas será que estávamos pagando apenas pela conveniência?
Inicialmente, ficamos intrigados com a ideia de comprar um imóvel novo, porque isso significava que nunca precisaríamos nos preocupar em retirar o carpete rosa velho e sujo ou substituir os assentos sanitários com manchas amarelas e avermelhadas. Nós nos apaixonamos rapidamente por nossa nova construção (e seu interior contemporâneo acromático). Adoramos as paredes brancas, a lareira de tijolos e os tetos abobadados. E, graças aos recursos de eficiência energética, como isolamento novo, eletrodomésticos, lavadora e secadora novas, além de janelas de qualidade (que sabíamos que as casas mais antigas poderiam não ter), isso significava menos trabalho e manutenção, tanto no início quanto no futuro próximo. Aquecedores de ar condicionado em pane? Não, estaríamos bem. Mas acabou que as coisas não foram tão simples assim.
Nossa casa em construção pronta para morar não tinha aquele Je Ne Sais Quoi
Assim que assinamos a papelada e enviamos a oferta ao nosso agente imobiliário, percebemos que nossa nova construção tinha uma grande falha: era nova demais. E novo nem sempre significa qualidade de construção, significa apenas novo. Começamos a analisar casas na área que estavam (e estão) sendo vendidas por aproximadamente o mesmo preço. O que nos faltava eram materiais de qualidade, uma excelente localização, um ROI mais alto e mais casas pelo nosso dinheiro.
Essas casas em potencial ficavam em bairros bonitos com paisagismo imaculado e maduro (um luxo que pode custar até US$ 20.000). Elas tinham pisos de madeira de verdade (não laminados ou de vinil). E tinham uma abundância de beleza arquitetônica, como moldagem em coroa e em forma de olho de boi, embutidos e janelas com luz dividida. Não estamos falando de vibrações de “cortador de biscoitos” aqui. Tinha banheiras de acrílico minúsculas em forma de alcova, nas quais eu, que tenho 1,80 m, não conseguia ficar de pé sem bater os cotovelos nas laterais (sim, eu testei a distância espacial de cada banheiro). Tinha aquele porcelanato branco e cinza clichê no chuveiro principal e nas áreas ao redor da banheira (com áreas que não tinham acabamento Schluter). As ferragens e as torneiras eram pretas e sem graça. O paisagismo estava vazio. É difícil para mim desligar meu cérebro de designer, mas, ainda assim, eu sabia que estávamos pagando o mesmo preço por uma construção nova só porque era nova. O que estava faltando eram materiais de qualidade, uma ótima localização, um ROI mais alto e mais casas pelo nosso dinheiro.
Por outro lado, as reformas valeriam a pena?
Como a maioria dos compradores de imóveis novos, em geral ficamos satisfeitos com o layout e os recursos da casa. Talvez quiséssemos construir um solário no futuro ou atualizar as torneiras da cozinha, mas, no final das contas, não conseguimos prever nenhum conserto importante que precisasse ser feito imediatamente. Poderíamos deixar de lado as tarefas de reforma que são conhecidas por levá-lo a um turbilhão de emoções, testando sua sanidade e paciência (mas também sua carteira e tempo). As casas mais antigas, especialmente, podem acabar abrindo uma lata de vermes. Você nunca sabe o que encontrará quando abrir as paredes (mesmo que tenha feito a devida diligência e a inspeção inicial). Embora as novas construções tenham menos probabilidade de apresentar problemas inesperados ou reparos invisíveis, como problemas de encanamento ou de telhado, é sempre melhor que as novas construções também sejam inspecionadas. E isso não significa que as novas construções não precisarão de nenhum trabalho, apenas depende do que você está trabalhando e de suas metas de projeto.
Onde estamos agora?
Quando trocamos nossa nova construção por uma casa mais antiga, também embarcamos em uma reforma de US$ 25.000 em nossa cozinha de 130 pés quadrados. Também tivemos algumas outras despesas imprevistas. A casa tinha dois HVACs antigos que sabíamos que precisávamos substituir, porque nosso segundo andar (incluindo o escritório do meu marido) atualmente funciona como uma sauna. Isso acabará nos custando US$ 16.000.
Também precisamos fazer uma repintura completa da casa (outros US$ 12.000). As casas mais antigas têm suas peculiaridades únicas, e metade da nossa casa tem guarnições e portas brancas, enquanto a outra metade tem guarnições e portas pintadas à base de óleo que agora estão amareladas. Nosso banheiro principal desatualizado foi decorado com azulejos verde floresta (com rejunte combinando!) e uma banheira de hidromassagem antiga que nosso técnico de pragas diz que pode abrigar cobras.
Mas essa foi uma lição valiosa, e agora recebemos até três propostas sempre que precisamos fazer qualquer tipo de trabalho. Outros profissionais só aceitam dinheiro, rabiscam suas propostas em cadernos de anotações em preto e branco e chamam isso de acordo (e, às vezes, cancelam duas semanas antes do trabalho). Também temos a chance de usar nossa criatividade para moldar nossa casa de acordo com nosso estilo, em vez de viver em uma estética insípida. Nosso pintor de armários de cozinha está disponível, mas não pode começar até que as bancadas estejam instaladas. Nosso fabricante de bancadas está pronto para começar, mas precisamos da pia no local primeiro, pois o modelo não pode ser feito sem ela. Também estamos mudando a direção das tomadas da nossa cozinha, o que exige um eletricista, e instalando um enchedor de vasos que precisa de uma nova conexão com a nossa linha de água existente.
Mas não nos arrependemos de nada
Não há um dia sequer em que nos arrependamos de ter dito não àquela nova construção. Em vez disso, somos gratos por termos encontrado a casa dos nossos sonhos para começar, uma beleza campestre francesa de 1997 com um telhado de quatro águas que me faz dizer “wooozahh!” toda vez que entro na garagem (que, a propósito, foi US$ 6.000 mais barata do que a nossa nova construção e localizada em um bairro que terá um ROI muito mais alto a longo prazo). Sem mencionar a varanda dos fundos com tela, a piscina de água salgada e as persianas tradicionais. Temos privacidade e um quintal verde exuberante, um pessegueiro e uma figueira ao lado de um feixe de rosas fúcsia. Também temos a chance de usar nossa criatividade para moldar nossa casa de acordo com nosso estilo, em vez de viver em uma estética insípida.
Então, nós compraríamos um imóvel novo?
A resposta é complicada e realmente dependerá de nossas prioridades ao entrarmos no próximo capítulo de nossa vida. Será que queremos uma casa personalizada, na qual possamos assinar cada característica, mas que leve um ano inteiro para ser construída e que possa descontrolar nosso orçamento? Ou uma casa pronta, cheia de novidades? Ou talvez acabemos nos apaixonando por uma boa e velha casa charmosa que só precisa de um pouco de magia do designer mais uma vez. Só o tempo dirá.
