O que saber antes de construir um Barndominium

Escrito por Ashley Chalmers

Dada a ascensão da estética de casa de fazenda nos últimos anos, não é de surpreender que as pessoas tenham se dedicado à construção de casas em barndominium, que se tornaram famosas nos últimos anos por Joanna Gaines, celebridade e autora da HGTV.

O que é um Barndominium?

Um barndominium é um celeiro reformado (ou recém-construído) que serve como condomínio, casa ou espaço de convivência utilizável de outra forma. Como explica Bailey Carson, especialista em casas da rede profissional de projetos residenciais Angi, os Barndominiums são uma opção popular para pessoas que buscam adicionar unidades de habitação adicionais (ADUs) à sua propriedade. Elas costumam usá-las como suíte de hóspedes ou alugá-las para obter renda adicional. Se você deseja construir um barndominium, seja por meio de reforma ou construção, leia tudo o que os especialistas querem que você saiba antes de começar a construir um barndominium.

Os condomínios são mais baratos para construir do que as casas?

Embora a construção de condomínios seja mais barata do que a de casas tradicionais, eles ainda precisam das mesmas características se você for morar lá, diz Carson, enfatizando que não há uma maneira mais barata de construir um condomínio. Leve em consideração a planta ou o kit, bem como a fundação, o encanamento, a fossa séptica, o sistema HVAC, o revestimento, as portas e janelas, as licenças e o custo da mão de obra… Os celeiros normalmente não são construídos para as pessoas morarem dentro deles, portanto, podem não vir com alguns outros confortos que você pode procurar em uma casa, observa Carson sobre o que você deve saber antes de construir um barndominium. Certifique-se de que, ao planejar a construção ou reforma, você esteja levando isso em conta e incluindo-o no seu orçamento e no seu cronograma.

Prós e contras dos condomínios de casas

Como em qualquer tipo de moradia, há prós e contras nos condomínios.

Prós dos condomínios de bar

• Os condomínios feitos de aço são mais fortes, resistentes ao apodrecimento e aos danos causados por cupins, e são até mesmo resistentes ao fogo.
• Os condomínios de barras de aço requerem pouca manutenção.
• Os kits de condomínio são rápidos de construir; leva cerca de seis meses para construir um condomínio usando um kit.
• Os condomínios de barras de metal são estruturalmente sólidos e não precisam de paredes de suporte de carga.
• Os condomínios de barras de metal duram mais, exigem menos manutenção e desperdiçam menos materiais?
• Os condomínios têm um design resistente ao fogo. Um edifício de metal é resistente ao fogo. O aço tem um ponto de fusão de 2.500 graus Fahrenheit?
• Tempos de construção mais curtos para construir um condomínio significam menos custos de construção e mão de obra.

Contras dos Condomínios de Barras

• Não se deve construir um condomínio de metal em um clima úmido e tropical; as construções de metal podem corroer nessas condições.
• Permitir a construção de edifícios de aço em determinadas áreas pode exigir licenças, restrições e cumprimento de leis e códigos locais. Você pode descobrir que algumas áreas exigem que os celeiros sejam construídos de madeira, não de metal.
• A estética do condomínio pode não agradar a todos, o que pode frustrar os compradores de imóveis. Dito isso, as empreiteiras agora estão oferecendo a oportunidade de construir um “barndominium” com uma variedade de opções externas.
• Financiar e vender um condomínio pode ser complicado. Muitas pessoas ainda preferem casas tradicionais e, por isso, pode ser difícil vender um edifício de metal, o que significa que o condomínio pode não manter seu valor.

Os condomínios podem ser econômicos

Um barndominium ou uma casa com celeiro de metal pode ser significativamente mais barato de construir do que uma casa normal, especialmente devido ao alto preço da madeira atualmente, explica Carson sobre por que é mais barato construir um barndominium do que uma casa. [Em dezembro de 2021] , um barndominium tende a custar em média de US$ 30 a US$ 40 por pé quadrado para montagem básica, enquanto uma casa tradicional custa cerca de US$ 100 a US$ 200 por pé quadrado. Embora a estrutura em si possa ser mais econômica, Carson também diz que é importante ter em mente os custos relacionados à construção em um terreno. A limpeza do terreno pode custar entre US$ 1.300 e US$ 4.300, incluindo escavação e nivelamento, diz ela. Outros custos adicionais incluem uma nova fundação, encanamento, eletricidade e um sistema de esgoto ou séptico.

Dicas de especialistas sobre a construção de um condomínio

Um plano é uma boa alternativa a um kit

Se você estiver construindo seu condomínio do zero, antes de começar, pense se quer construir a partir de uma planta ou de um kit, diz Carson. As plantas custam em média de US$ 500 a US$ 2.000 ou mais, enquanto a contratação de um arquiteto para projetar uma casa de metal custará mais ou menos de US$ 2.000 a US$ 9.000 ou mais. Uma coisa a ter em mente com relação às plantas é que a maioria dos fabricantes só as venderá se você também pretender comprar um kit… A partir daí, o custo total dependerá da metragem quadrada, do estilo, do layout e das comodidades do seu condomínio.

Suas leis locais determinarão o que é possível fazer

No que diz respeito às licenças, qualquer ADU pode estar sujeita a exigências locais, o que pode se tornar uma consideração importante na sua decisão ou capacidade de construir um barndominium.As leis locais geralmente têm exigências de tamanho e estilo para unidades adicionais que você precisará considerar no projeto do seu barndominium, diz ela. As licenças podem custar entre US$ 400 e US$ 2.000, dependendo de onde você mora e dos detalhes da estrutura final, portanto, certifique-se de fazer um orçamento para elas desde o início. Se os proprietários anteriores não construíram o celeiro de acordo com as normas, talvez seja difícil mantê-lo, quanto mais reformá-lo, diz Carson. Certifique-se de que você pode ter o celeiro em sua propriedade e de que poderá acrescentar encanamento, eletricidade e tudo o mais que precisar para torná-lo um espaço habitável.

O trabalho elétrico deve ser levado a sério

Ao converter um espaço não habitável em um espaço habitável, podem ser necessárias grandes atualizações do sistema elétrico, diz Joel Worthington, presidente da Mr. Electric, uma empresa da Neighborly… Lembre-se de que esse tipo de trabalho elétrico complexo só deve ser feito por uma empresa que possua uma licença elétrica, empregando profissionais de serviços elétricos treinados e qualificados. A preparação da infraestrutura necessária para coisas como eletrodomésticos e outros confortos provavelmente exigirá esse tipo de trabalho. Além dos requisitos elétricos padrão necessários para transformar uma casa em um lar, Worthington também sugere considerar outras atualizações desde o início. Elementos adicionais como tomadas USB, tomadas para luz noturna, tomadas para gavetas/gabinetes, estações de recarga ou tomadas embutidas na cozinha são todas opções se você estiver trabalhando com a equipe elétrica certa e quiser transformar seu condomínio em sua casa dos sonhos.

Você precisa das janelas e portas certas?

Ken Fisk, diretor de serviços técnicos da Window Genie, observa que as janelas são particularmente importantes para um barndomínio… Ao reformar um celeiro para transformá-lo em uma casa, é preciso incluir janelas adequadas, diz Fisk. As janelas precisam ter no mínimo 4 pés de largura por 4 pés de altura. Brad Roberson, presidente da Glass Doctor, concorda que boas janelas são fundamentais para criar um barndominium confortável.

Em residências com janelas mais antigas, especialmente as de painel único, é provável que uma grande parte do seu dinheiro para aquecimento e resfriamento esteja sendo desperdiçada, diz ele. As unidades de painel único e de painel duplo desgastadas são propensas a vazamentos. Substituir as janelas cansadas e com vazamentos por IGUs mais novas e altamente eficientes pode ajudar a evitar vazamentos de ar e transferência de calor térmico, economizando de 10% a 25% nas contas de aquecimento e resfriamento – a maior despesa de energia da sua casa. Você também pode colocar complementos, como películas e outros tratamentos, nas janelas para tornar o espaço mais durável e confortável. A película para vidros também elimina pontos quentes e pode ajudar a reduzir suas contas de serviços públicos. As películas para janelas são fornecidas em uma variedade de tonalidades, permitindo que o proprietário as personalize de acordo com suas necessidades específicas… Você também deve considerar as melhores portas e janelas para o prédio, para que ele não pareça tanto um celeiro reaproveitado e sim um espaço de vida real, acrescenta Carson.

O isolamento é essencial

Os condomínios residenciais são atraentes porque podem ser econômicos, principalmente quando envolvem a reforma de uma estrutura existente, mas Carson adverte que não se deve cortar gastos onde é importante. O isolamento é uma área extremamente importante em um barndominium, diz ela. Isso é algo que pode ser negligenciado, uma vez que as paredes e o teto já estão instalados. Entretanto, é importante para tornar o espaço confortável e habitável durante todo o ano.

Os pisos precisam ser assentados corretamente

Kamila Chalfin, gerente de marketing e marca da Tile Giant, afirma: “Certifique-se de que a preparação do contrapiso esteja correta. Desde que a preparação e a instalação sejam feitas corretamente, você pode escolher qualquer estilo de ladrilhos e pisos que desejar. Assim como o restante da decoração, você pode querer se manter alinhado com o patrimônio e o estilo da propriedade e escolher um visual rústico [ou] autêntico, diz Chalfin. Opte por pisos de madeira em espinha e azulejos de parede com efeito artesanal para um toque tradicional ou misture rústico e moderno com opções de porcelana de alto polimento.

O trabalho de pintura anterior deve ser investigado

Se estiver reformando um celeiro pré-existente, Matt Kunz, presidente da Five Star Painting, sugere investigar a pintura existente. É importante determinar que tipo de revestimento foi usado no interior do celeiro – foi usada tinta externa? [Isso não é sugerido para espaços internos, pois pode incluir produtos contra mofo, diz Kunz. Os celeiros mais antigos podem muito bem ter problemas de tinta com chumbo que são estritamente controlados pela EPA, adverte Kunz. Isso se aplica a espaços externos e internos, janelas, revestimento, paredes, guarnições, etc. É muito provável que essas áreas sejam afetadas durante a reforma e precisarão ser testadas antes do início do trabalho. Se o teste for positivo, o custo para remediar o problema aumentará.

Você também pode ter espaços de convivência ao ar livre

Embora muitos condomínios de casas comecem como kits pré-fabricados, eles não precisam ser deixados assim, diz Carson. Há muitas maneiras de personalizar seu novo espaço de vida, tanto por dentro quanto por fora. Um exemplo é adicionar um deck ou um pátio. Como os condomínios de bar tendem a ser menores, um deck ou pátio adicional é uma ótima maneira de expandir o espaço de convivência externo.

Os toques certos fazem de seu celeiro um lar

Uma casa de metal pode parecer fria e pouco acolhedora, por isso é importante pensar bem em como adicionar personalidade e calor ao seu espaço, diz Carson. Qualquer coisa que possa ser acrescentada ao seu barndominium para que ele se sinta mais em casa melhorará a experiência de ficar lá, seja um banheiro completo com banheira e chuveiro, janelas maiores para permitir a entrada de mais luz natural ou portas e janelas contra tempestades para proteger as pessoas que estão dentro de casa. O design e a decoração interna também terão um grande impacto na sensação do condomínio. Isso inclui o piso, as texturas e cores das paredes e até mesmo as vigas do teto, se forem adequadas.

Os tapetes podem acrescentar calor

Vários clientes do Hudson Valley reformaram recentemente pátios cobertos e celeiros, diz Joanna Mahserdjian, fundadora da Upstate Rug Supply. Eles estão criando espaços internos/externos e usaram tapetes antigos tradicionais para dar calor e durabilidade. Em um ambiente coberto, os tapetes tecidos à mão acrescentam um elemento de padrão e interesse!

Sua visão final deve orientar seu planejamento

O objetivo final do espaço afetará os recursos que você escolher e o layout geral do espaço, observa Carson. Considere se o seu barndominium funcionará como um quarto de hóspedes, um escritório em casa ou um espaço de convivência em tempo integral… Você pode querer adicionar uma cozinha compacta ou uma cozinha completa, instalar um lavabo ou vários banheiros completos, fazer um layout de estúdio aberto ou projetá-lo mais como uma casa com vários cômodos, diz Carson. Você está reformando um celeiro por um motivo: Não perca essa visão.