Empreiteiros de reforma – 10 coisas que eles querem que você saiba
Escrito por Lee Wallender | Revisado por Deane Biermeier
As empreiteiras de reforma são aliadas cruciais em sua busca para melhorar sua casa. Poucos proprietários de casas têm tempo, experiência ou capacidade para fazer tudo sozinhos. É aí que o empreiteiro de reforma entra em cena: para organizar a reforma de sua casa e levá-la a bom termo. Os empreiteiros de reforma têm mais do que sua cota de reclamações em sites de indicação de empreiteiros on-line. Às vezes, essas reclamações são legítimas. No entanto, a maioria dos empreiteiros de reforma é honesta, competente e diplomática, e eles acham que o processo só poderia ser melhorado se os clientes soubessem algumas coisas importantes antes de assinar o contrato.
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Eles preferem não trabalhar com seu pessoal
Você contratou o empreiteiro para uma reforma completa da cozinha… O empreiteiro está totalmente a bordo… Então você dá a notícia de que quer que seu primo, que é encanador, cuide do encanamento. O empreiteiro é um facilitador no centro de um vasto grupo de subcontratados (subs)… O empreiteiro tem pessoas que podem ser contratadas e tem outras em mente como reserva… Quase tão importante quanto isso, o empreiteiro de reforma tem uma lista negra de subcontratados problemáticos, uma lista forjada com base em anos de trabalho duro. Ao usar o seu tio para instalar o HVAC, o empreiteiro estaria trabalhando com alguém com quem não tem nenhum relacionamento estabelecido… Em segundo lugar, o empreiteiro está privando o trabalho de um grupo de subempreiteiros que podem depender do empreiteiro para obter um trabalho estável… Em terceiro lugar, você está prestando um desserviço a si mesmo ao não aproveitar um grupo de trabalhadores que são pré-selecionados para realizar o trabalho. - 02 de 10
Eles não gostam de reutilizar suas coisas velhas
Você adora aqueles armários de cozinha de pinho nodoso de 1952… Tão vintage, tão romântico e evocativo de uma cabana na montanha, certo? Você pede ao seu empreiteiro para retirá-los, reformá-los e reutilizá-los na reforma. Um problema com as coisas velhas, e com os armários em particular, é que eles podem se manter no lugar, mas desmoronar ao serem removidos… As coisas velhas têm essa tendência… O piso de madeira não pode ser facilmente removido e reutilizado… Janelas antigas de vidro com chumbo parecem ótimas, mas são impraticáveis a longo prazo, tanto do ponto de vista energético quanto da funcionalidade. Se você quiser reutilizar um item, leve em consideração o tempo e o custo adicionais (para você) que serão necessários para comprá-lo de um profissional qualificado… Os empreiteiros só querem que os proprietários entendam todas as implicações da reutilização de itens antigos e pré-usados. Tenha em mente que alguns itens antigos reutilizados não atenderão aos códigos de construção modernos e não serão aprovados para uso após a inspeção. Seu empreiteiro saberá o que pode e o que não pode ser reutilizado legalmente. - 03 de 10
Eles são mais fiéis ao seu povo do que você
Como cliente, você é valioso para a empreiteira, não apenas como fonte de receita imediata, mas também por aquela coisa importantíssima chamada boca a boca… Nenhum site de indicação de empreiteiras ou anúncio pode chegar nem perto do valor do boca a boca positivo… Embora isso seja verdade, também é verdade que você é apenas um navio na noite em comparação com o relacionamento deles com os comerciantes. As empreiteiras podem conhecê-lo há dois meses, mas muitas vezes conhecem o pessoal delas há anos, até mesmo décadas… Se você tiver um problema com uma determinada pessoa do setor comercial, a empreiteira pode chegar ao ponto de retirar a pessoa do projeto, nem que seja para facilitar as coisas com você e manter o projeto em andamento… Mas isso é uma raridade. Em geral, você deve ter pouco ou nenhum problema com os profissionais se o empreiteiro se sentir à vontade para trabalhar com essa pessoa. - 04 de 10
Eles não estão tentando fazer trabalho extra
Proprietários de imóveis desconfiados às vezes se convencem de que as empreiteiras fazem propostas abaixo do orçamento para projetos de reforma, enquanto planejam sobrecarregar os projetos com tarefas extras após a assinatura do contrato. “Em um mundo perfeito, os empreiteiros adorariam ter todo o trabalho previsto discriminado no contrato… Como esse não é um mundo perfeito, as paredes são consideradas quebradiças quando se pensava que eram sólidas, as fundações são piores do que o esperado etc. Os pedidos de alteração existem. Os pedidos de alteração não devem ser temidos; eles fazem parte dos negócios normais ao reformar uma casa.Continue em 5 de 10 abaixo. - 05 de 10
Eles podem ajudar com as licenças, mas não podem fazer mágica
Imagine um cenário em que o proprietário de uma casa deseja disposições especiais:? “Quero construir meu acréscimo em uma servidão de drenagem, não ter recipientes na ilha da cozinha e não colocar janelas no meu porão residencial… Você pode fazer com que o escritório de licenças aprove isso? “Provavelmente não. Os empreiteiros não podem fazer com que o escritório de licenciamento flexibilize as regras. Não peça ao empreiteiro para tentar fazer isso. Os empreiteiros podem ter um bom relacionamento com o escritório de licenciamento, que muitas vezes se estende por anos… Um motivo para o bom relacionamento é que o empreiteiro não pede ao escritório para fazer coisas que não podem ser feitas… No entanto, vivemos em um mundo social… A boa vontade que o empreiteiro construiu ao longo de anos de trabalho com os oficiais de licenciamento e a equipe conta, e esse é um dos motivos pelos quais você contrata um empreiteiro: conexões. - 06 de 10
Eles querem que você procure empreiteiros
Palavras do cliente que são música para os ouvidos do empreiteiro:? “Pesquisei em todo o mundo e escolhi você porque achei que era o mais adequado para o meu projeto. “Não, não é uma questão de vaidade para os empreiteiros. Em vez disso, o empreiteiro quer saber se você está decidido e confiante de que a empresa do empreiteiro é a melhor para o seu trabalho. Fazer uma segunda avaliação após o início do projeto não ajudará ninguém.1:509 Dicas rápidas para contratar e trabalhar com prestadores de serviços
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A taxa de markup não é negociável
Essas taxas do empreiteiro de reforma podem parecer altas. Dez por cento? Que tal 20 por cento? Qualquer taxa adicionada a um orçamento já alto pode parecer pesada. Você deve tentar barganhar para reduzir os honorários? Os empreiteiros podem ser seus aliados para economizar dinheiro… Os empreiteiros que atuam profissionalmente, o que descreve a maioria deles, trabalham em conjunto com o cliente, e não contra ele… Assim, com os anos de experiência do empreiteiro, ele pode ajudar a identificar uma infinidade de pontos em que você pode reduzir os custos. Mas a margem de lucro do prestador de serviços não é um deles… Se você imagina a taxa como um creme puro, saiba que apenas uma parte vai para o prestador de serviços como renda pessoal… O prestador de serviços também tem um negócio para administrar, e isso paga pelo negócio. - 08 de 10
Eles gostam mais de clientes perfeccionistas do que de oponentes legais
Você sente que está sendo um incômodo ao fornecer informações claras e exatas ao empreiteiroVocê tem medo de acrescentar algo à lista de pendências que vem no final do projeto, detalhando os itens restantes a serem feitos? Embora nenhum empreiteiro goste de um cliente indelicado, o empreiteiro quer lidar com as solicitações agora, muito antes de o projeto ser concluído… Os ressentimentos que se deterioram e se transformam em ações judiciais não ajudam ninguém… Seja civilizado e profissional e o empreiteiro também o fará. - 09 de 10
Eles querem você fora de casa
A empreiteira está reformando todo o primeiro andar… Certamente você pode morar no segundo andar… Não foi por isso que foram inventados os fogões a gás e os micro-ondas? O balcão do banheiro não tem espaço para um micro-ondas? É verdade que a casa é sua e o empreiteiro não vai dizer para você desocupar sua própria casa… Mas, em projetos grandes, é melhor para todos se você ficar fora do caminho… É uma questão de segurança… É uma questão de espaço… Quanto mais longe você puder ir, melhor. - 10 de 10
Eles querem fazer negócios
Deixando de lado as verdades e os segredos, o empreiteiro de reformas quer fazer negócios. Muito provavelmente, a empreiteira quer fazer negócios com você, especificamente. Contanto que você tenha o tipo de trabalho em que o empreiteiro tem experiência e que seja fácil trabalhar com você, o empreiteiro provavelmente vai querer ir em frente.
