Dicas para obter o melhor preço de venda em uma reforma de casa

Escrito por Lee Wallender

Depois do circo de troca de casas dos anos 2000, os investidores imobiliários enfrentam hoje um ambiente diferente para comprar e vender casas com lucro rapidamente. Felizmente, o processo de aprovação de empréstimos hipotecários se tornou mais responsável, e compradores não qualificados têm menos probabilidade de serem aproveitados por vendedores e credores inescrupulosos. Tudo isso significa que os investidores que pretendem vender uma propriedade hoje provavelmente precisarão investir em algum tipo de reforma ou melhoria na casa para torná-la competitiva no mercado. Com isso em mente, aqui estão 10 dicas que provavelmente maximizarão seus lucros ao comprar e vender uma casa.

Trabalhar com empreiteiros conhecidos

É regra geral no setor de construção civil que as empreiteiras ofereçam ofertas para um grande volume de trabalho. Se você mudar de casa regularmente, os carpinteiros, eletricistas, encanadores e outros empreiteiros poderão se familiarizar com suas necessidades e orçamentos e trabalhar com você quando seu orçamento estiver apertado. Além disso, trabalhar regularmente com os mesmos empreiteiros pode ajudar a garantir que a qualidade do trabalho seja boa. Essa estratégia funciona melhor se você for um investidor já estabelecido com um histórico, mas até mesmo os recém-chegados ao mercado de reforma de casas podem estabelecer novos relacionamentos com bons empreiteiros se eles se apresentarem como empresários honestos.

Mover-se rapidamente

Tempo é dinheiro no negócio de venda de casas. Para que a venda de casas seja lucrativa, é necessário que a propriedade seja entregue rapidamente – de preferência, em questão de algumas semanas ou, no máximo, alguns meses após a compra. A maioria dos investidores não está em condições de imobilizar dinheiro em mais de uma propriedade ao mesmo tempo, e você não pode financiar a próxima compra e reforma até vender a propriedade atual.

Foco em cozinhas e banheiros

As cozinhas e os banheiros são as duas áreas em que a maioria dos compradores em potencial concentra sua atenção. Praticamente todos os compradores vão imediatamente para a cozinha quando o cofre se abre e o corretor de imóveis começa a mostrar o imóvel. Próxima parada: os banheiros. Se você escolher apenas dois espaços para reformar em uma casa, escolha a cozinha e o banheiro principal.

Sobre este termo: Banheiro primário

Muitas associações imobiliárias, inclusive a National Association of Home Builders, classificaram o termo “Quarto Principal” (ou “Banheiro Principal”) como discriminatório. “Quarto principal” é o nome agora amplamente utilizado na comunidade imobiliária e reflete melhor a finalidade do cômodo.Leia mais sobre nosso Compromisso de Diversidade e Inclusão para tornar a BestHome365 um site onde todos se sintam bem-vindos.

Melhorar a iluminação da cozinha

A iluminação fraca na cozinha pouco contribui para mostrar suas melhorias na reforma e pode tornar o espaço deprimente. Pode até fazer com que os possíveis compradores pensem que você está tentando esconder alguma coisa. Você pode mudar tudo isso com uma iluminação eficaz, e não precisa custar muito:

• Aumente a potência das lâmpadas das luminárias existentes (mantendo-se dentro das especificações do fabricante) com lâmpadas de LED. Certifique-se de escolher uma temperatura de luz (medida em Kelvin, ou “K”) que proporcione uma luz agradável, nem muito suave nem muito branca.
• Substitua as luzes de teto maçantes do centro do cômodo por luzes embutidas.
• Instale a iluminação pendente, uma opção sempre popular na cozinha, pois aproxima a fonte de luz da superfície de trabalho e acrescenta um toque decorativo.

Refinish or Reface Kitchen Cabinets

Os armários podem ocupar 50% ou mais do espaço da parede de sua cozinha, portanto, faça com que eles tenham uma boa aparência. Em casas abertas, os agentes imobiliários tendem a ficar na cozinha. Os compradores começam na cozinha, dão a volta na casa e acabam na cozinha novamente para continuar a conversa com o agente. Lembre-se de que a cozinha é o cômodo mais importante a ser reformado, e os armários são o recurso mais importante dentro desse cômodo. Mas, em vez de gastar US$ 50.000 em armários novos (sim, você pode facilmente gastar esse valor), reduza os custos:

• Recondicionamento de armários existentes
• Alcançar um equilíbrio entre o atrativo e o preço baixo, usando armários auto-instalados, prontos para montar (RTA) ou armários da IKEA
• Pintar os armários, se for o caso; em certos estilos de cozinha, os armários pintados são totalmente apropriados e sempre terão uma aparência melhor do que os armários escuros e sujos

Expor (ou instalar) pisos duros

Os pisos de madeira dura, especialmente os de madeira maciça, são uma tendência que nunca desaparecerá e estão mais populares agora do que nunca. Isso faz com que seja difícil entender por que tantos pisos de madeira maciça excelentes foram cobertos com carpete nas décadas de 1980 e 1990, mas, no mínimo, essa tendência protegeu esses pisos por muitos anos. Se você virar um canto de carpete em sua propriedade e descobrir? piso de madeira maciça, você está com sorte. Remova o carpete, lixe e dê novo acabamento aos pisos. Se você não tiver madeira de lei por baixo, instale um piso de madeira projetado, piso laminado, azulejo de cerâmica ou porcelana ou piso de vinil de luxo (LVF). Atualmente, qualquer material de piso duro é visto como uma grande melhoria em relação ao carpete. Da mesma forma, os banheiros devem sempre ter pisos duros resistentes à água, como LVF, azulejos de cerâmica ou pisos de vinil. É chocante a frequência com que as residências têm carpete na cozinha e no banheiro, pois isso é sempre um desestímulo para os possíveis compradores. Em outros cômodos, um piso laminado de boa qualidade instalado no lugar de um carpete antigo é um ótimo investimento. Se o carpete estiver em boas condições e for de uma cor agradável e neutra, é aceitável para salas de estar e quartos, mas se o carpete estiver velho ou descolorido, substituí-lo por um piso duro será um bom investimento.

Foco em pintura e ferragens

Os toques cosméticos fazem uma enorme diferença na forma como uma casa se apresenta aos possíveis compradores, portanto, o dinheiro gasto em atualizações decorativas quase sempre é um bom investimento. Uma pintura completa do interior, novas ferragens para portas e armários e novas luminárias podem lhe render muito dinheiro. Lembre-se apenas de manter estilos e cores relativamente neutros. Cores ousadas e efeitos dramáticos podem atrair um pequeno número de compradores, mas provavelmente afastarão a maioria deles.

Adicionar espaço no armário

Uma melhoria relativamente barata na casa que pode ter um grande impacto é criar um espaço adicional para o closet onde for lógico. Em um grande quarto vago, criar um armário onde não existe nenhum pode permitir que o cômodo sirva razoavelmente como um quarto – uma grande vantagem ao apresentar uma casa para venda. Lembre-se de que os dormitórios devem ter duas formas de saída de emergência.

Trabalhe no apelo do meio-fio

Os compradores nem mesmo entrarão na casa se a parte externa os desanimar. Toda essa conversa sobre a atratividade da fachada é 100% precisa. Justo ou não, os psicólogos descobriram que é da natureza humana atribuir qualidades superiores a uma pessoa com um rosto bonito. Isso funciona da mesma forma com sua casa: Se sua fachada (ou rosto) for deslumbrante, os possíveis compradores serão muito mais tolerantes com as deficiências internas da casa – até certo ponto. Uma pintura externa nova não pode compensar pisos caídos e janelas quebradas, mas suavizará as bordas de uma pintura interna ruim ou de eletrodomésticos obsoletos. O mais importante é que a atratividade impressionante (ou pelo menos aceitável) do meio-fio fará com que os compradores entrem pela porta da frente.

• Concentre-se na porta de entrada. Uma porta nova – ou até mesmo uma porta recém-pintada – pode fazer uma enorme diferença na apresentação da casa.
• Cuide do gramado. Um gramado com ervas daninhas e manchas nuas arruinará a aparência da melhor casa. É uma boa ideia contratar um serviço de manutenção do gramado imediatamente após a compra da casa, pois as melhorias estão apenas começando. Certifique-se de manter o gramado verde e corte-o antes de qualquer exibição. Mantenha as sebes e outros arbustos bem aparados. O trabalho com o gramado é uma área que pode ser feita por você mesmo para economizar dinheiro.
• Considere a possibilidade de usar persianas; elas podem ser extremamente eficazes para melhorar o apelo do meio-fio por um custo mínimo.
• Troque as luminárias e as ferragens da iluminação externa. Novas luminárias para a varanda, maçanetas e aldrava e uma nova caixa de correio podem fazer com que a casa se apresente muito melhor na rua.

Faça você mesmo parte do trabalho, se possível

Se você tem feito lançamentos de casas regularmente, talvez tenha as habilidades necessárias para fazer algumas das melhorias na casa por conta própria, e o dinheiro que você economiza por não contratar empreiteiras contribui para a margem de lucro. Mas isso só se aplica se você for competente e puder concluir um trabalho bom, seguro e de aparência profissional e fazê-lo em tempo hábil. Não há lucro em levar meses para concluir um projeto que um profissional pode fazer em dias, e um trabalho ruim de bricolagem pode, na verdade, prejudicar sua capacidade de vender a casa. Juntas de esquadria mal ajustadas em molduras de acabamento ou marcas de lixadeira de cinta em um piso de madeira refinado podem afastar os compradores sem que eles percebam o motivo.

Esqueça esses “aprimoramentos”

Antes considerados ótimos investimentos, algumas melhorias pouco impressionarão os compradores, e é improvável que você recupere seu dinheiro com um preço de venda mais alto:

• Bancadas de granito em placas: O custo do granito em placas não só aumenta o custo total da reforma de sua casa, mas os designers dizem que é uma moda que já passou há muito tempo, substituída em grande parte pela pedra projetada (quartzo) como a tendência do momento.
• Pisos com acabamento de piano: O piso com acabamento de piano, que tem um brilho muito alto, não agrada a uma ampla gama de compradores de imóveis. Prefira os acabamentos convencionais de baixo brilho.
• Piso de tábuas: O piso de madeira de tábuas largas é um material bonito, mas seu alto custo geralmente não é devolvido na venda.
• Banheiras de hidromassagem: Essa é uma tendência que surgiu e desapareceu e, para possíveis compradores com crianças pequenas, uma banheira de hidromassagem em um deck ou pátio pode ser um risco. Se a casa tiver uma banheira de hidromassagem que esteja em bom estado, limpe-a e faça a manutenção. Talvez seja melhor remover as banheiras de hidromassagem antigas.