Como solucionar problemas e consertar um teto com vazamento

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Richard Epstein

Sarah Scott

Visão geral do projeto

• Tempo total: 2 a 12 horas

• Nível de habilidade: Intermediário
• Custo estimado: US$ 25 ou mais

Os vazamentos no teto podem sinalizar a presença de um problema maior que se esconde no sótão, no telhado ou nos andares superiores. A identificação do vazamento no teto, o rastreamento de sua origem e a sua interrupção devem ser feitos antes do reparo do teto.

Sinais de vazamento no teto

Um vazamento no teto pode ser tão óbvio quanto água pingando do teto para o chão, ou pode se manifestar de maneiras mais difíceis de detectar: cheiro de mofo, luminárias de teto cheias de água ou infestações de insetos. A maioria dos vazamentos no teto é persistente, não é um problema único ou isolado. O vazamento passa pelo teto, mas também pode continuar e pingar pelas paredes.

Tinta com bolhas

A pintura do teto com bolhas geralmente é um sinal de vazamento no teto. A tinta látex para interiores é resistente o suficiente para reter a água, como um balão. Assim, a água passa pelo drywall ou gesso do teto e é retida pela camada de tinta.

Água escura ou rançosa

O vazamento de água geralmente é de cor escura e mancha tetos ou paredes brancos ou claros. Ela pode ter cheiro de mofo ou até mesmo de ranço. Ou a água pode estar limpa e sem odor.

Eventos que causam vazamentos

Um teto com vazamento pode aparecer depois de chover ou nevar ou com atividades na casa, como dar descarga no banheiro ou tomar banho. As manchas no teto podem até indicar vazamentos anteriores no teto.

Dica

A condensação no teto não é um vazamento no teto, embora os dois possam ser confundidos. Na condensação do teto, o vapor se acumula no teto e forma gotas de água, que dão a impressão de um vazamento no teto. A condensação no teto é o resultado de banheiros, cozinhas ou lavanderias mal ventilados.

Considerações sobre segurança

Investigar e estancar vazamentos no teto pode colocá-lo no caminho de vários perigos domésticos: tinta à base de chumbo no teto; amianto no isolamento do teto ou no revestimento da tubulação; ou mofo preto atrás do drywall ou no isolamento. Subir escadas em sótãos ou telhados pode fazer com que você caia. As quedas são uma das principais causas de lesões domésticas ou morte.

Como verificar se há vazamentos no teto interno

Marcar a água acumulada e descartar as possíveis causas

Comece no ponto final da água. Se a água estiver acumulada no chão, marque a área com um balde, fita adesiva ou giz. Elimine a condensação como a causa do vazamento no teto. Se a condensação for a fonte, adicione um exaustor ou use um desumidificador.

Anote a área de vazamento de água

Siga a poça de água para cima. A área de gotejamento no teto geralmente é óbvia e permanece mesmo depois que o gotejamento secou. A água se desloca para baixo, buscando o caminho de menor resistência, embora, às vezes, com uma rota tortuosa. Se a área de gotejamento no teto estiver espalhada, marque seu contorno com um lápis. Teste as áreas que não são visivelmente óbvias com o detector de umidade.

Tip

O formato do contorno pode ajudá-lo a determinar de onde vem o vazamento acima do teto. Se o contorno for circular, há uma boa possibilidade de que o vazamento esteja começando no ponto central desse círculo. Se o vazamento for em forma de cone ou leque, a origem do vazamento pode estar na parte pequena do contorno, com a água se espalhando para fora a partir daí.

Procure pontos de coleta

As luminárias às vezes funcionam como recipientes para vazamentos no teto. O vazamento pode não estar necessariamente diretamente acima da luminária. Em vez disso, a luminária é o ponto mais baixo do teto e, portanto, acumula água. As partes superiores dos armários de parede da cozinha também funcionam como coletores de vazamentos de água.

Verifique as áreas acima do vazamento

Se a área acima do vazamento for um sótão, acesse o sótão e localize a área do vazamento. Enrole os bastões de isolamento de fibra de vidro. Se a área acima do vazamento for um telhado, veja se a parte inferior do telhado está molhada. Esse tipo de vazamento na parte inferior geralmente começa no alto e se move para baixo. Portanto, se o telhado estiver vazando, o vazamento pode estar localizado no ponto inicial do caminho do vazamento.Se a área acima do vazamento no teto for um piso habitável em vez de um sótão, tente localizar a área exata acima do vazamento no teto medindo as paredes para dentro do vazamento. Se um banheiro estiver diretamente acima do vazamento, especificamente o vaso sanitário, o chuveiro ou a banheira do banheiro, há uma boa chance de que o vazamento esteja vindo de algum deles. Em alguns casos, as linhas de abastecimento de água ou de drenagem atrás das paredes ou sob o piso podem estar vazando.

Examine a casa para verificar se há vazamentos externos no teto

Verificar calhas

Apoie a escada extensível contra a casa para dar uma olhada nas calhas. As calhas cheias de folhas ou detritos podem transbordar de volta para o sótão da casa. As calhas que não mantêm uma inclinação de pelo menos 1/4 de polegada de queda vertical por 10 pés horizontais podem coletar água e enviá-la de volta para o sótão.

Investigar o telhado, a cumeeira e o rufo

Do alto da escada, observe o telhado. As telhas elevadas, danificadas ou ausentes podem ser pontos de vazamento. As telhas danificadas perto da borda do telhado podem indicar vazamento de água de barragens de gelo. Caminhe sobre o telhado e examine melhor as telhas, juntamente com a cumeeira. Observe os degraus de metal ao lado da chaminé para ver se há sinais de pontos de entrada de água. Verifique todos os canos e aberturas de ventilação que saem do telhado.

1 de 2

O que você precisará

Equipamentos / Ferramentas

Vazamentos internos

• Detector de umidade
• Bucket
• Fita adesiva ou giz de pintor
• Escada
• Proteção respiratória
• Luvas
• Fita métrica
• Lanterna
• Ferramenta de remoção do ralo da banheira
• Furadeira sem fio

Vazamentos externos

• Prybar
• Lanterna
• Escada de extensão
• Furadeira sem fio
• Martelo

Materiais

Vazamentos internos

• Substituição de tubos e conexões (conforme necessário)
• Massa para encanador
• Fita de teflon
• Cera para vaso sanitário ou anel de vedação de silicone
• Caulk
• P-trap (conforme necessário)
• Drywall, 5/8 polegada
• Parafusos para drywall
• Composto para juntas de drywall
• Dois por quatro

Vazamentos externos

• Pisca-pisca
• Chinelas
• Proteção de barragens de gelo
• Calhas e peças relacionadas
• Telas para calhas
• Pregos para telhado

Instruções

Como consertar vazamentos no teto interno

Consertar vazamento na base do vaso sanitário

Uma crista de água ao redor da base do vaso sanitário indica que o vaso sanitário está vazando no local onde se conecta ao flange do gabinete.

Remova o vaso sanitário.

Raspe o anel de vedação de cera.

Verifique o flange do armário e substitua-o se estiver quebrado ou enferrujado.

Instale uma nova vedação de cera ou de silicone na parte inferior do vaso sanitário.

Substitua o vaso sanitário.

Calafetar ao redor da base do vaso sanitário.

Consertar chuveiro ou banheira com vazamento

Chuveiros ou banheiras podem apresentar vazamentos de água que transbordam pela lateral ou pela torneira, pelo ralo ou pelo extravasor.

Conserte ou substitua as portas de chuveiro que vazam água pela lateral.

Calafetar entre o piso do banheiro e a banheira ou a base do chuveiro. Se o piso não for à prova de umidade, considere a possibilidade de substituí-lo por uma placa de vinil, azulejo ou vinil de luxo.

Desparafuse o cabeçote do chuveiro e envolva novamente as roscas com fita Teflon. Recoloque o cabeçote do chuveiro e aperte-o com a mão.

Desrosqueie o ralo da banheira com uma ferramenta de remoção de ralo. Raspe a massa de encanador e substitua-a por massa nova. Recoloque o ralo e parafuse-o firmemente no lugar.

Para banheiras, use uma chave de fenda para desparafusar a tampa do dreno de transbordamento. Certifique-se de que o dreno de transbordamento encontre o orifício de transbordamento na banheira e esteja devidamente vedado. Recoloque a tampa.

Consertar tubulações de água ou de drenagem com vazamento

Verifique a linha de fornecimento de água para o vaso sanitário e substitua-a se estiver com vazamento.

Sob a pia do banheiro, aperte ou substitua todas as linhas de abastecimento de água que estiverem vazando.

Também embaixo da pia, deixe a água correr e verifique se o coletor P (dreno) não está vazando. Se estiver, reinstale-o ou substitua-o.

Para canos com vazamento atrás das paredes, corte a parede de gesso com uma serra de corte. As tubulações de cobre com vazamentos de pinhole ou juntas defeituosas devem ser substituídas por um encanador licenciado. Ou você pode cortar a linha danificada e substituí-la por um tubo de plástico PEX e conectores de encaixe.

Como consertar vazamentos no teto externo

Consertar calhas com vazamento

Limpe as calhas e os ralos. Deixe correr água para verificar o fluxo.

Meça a inclinação das calhas. Pequenos afundamentos podem ser corrigidos reapertando a seção afetada da calha. No caso de afundamentos maiores, remova e substitua as calhas.

Adicione telas sobre as calhas para evitar que folhas e detritos se depositem nelas.

Substituir as telhas que estiverem faltando ou danificadas

Remova as telhas danificadas e substitua-as por telhas novas e iguais. Se o deck de madeira do telhado abaixo das telhas estiver danificado ou apodrecido, ele precisará ser substituído.

Adicionar proteção contra barragem de gelo

Uma longa faixa de membrana de barragem de gelo pode ser adicionada ao longo da borda do telhado para evitar que o gelo descongelado vaze sob as telhas e entre no sótão. No entanto, é possível adicionar cabos de aquecimento elétrico que correm em zigue-zague para derreter as barragens de gelo antes que elas se formem. Os cabos de aquecimento elétrico são fixados na parte superior das telhas.

Substituição de fachos e aberturas com vazamento

Para problemas menores de flashing de degrau, é possível substituir as áreas dobradas ou ausentes por seções pré-formadas de flashing de degrau. Para substituir todo o rufo, consulte uma empresa de telhados ou um pedreiro.

Como consertar um teto danificado por vazamentos

Remova toda a parede de gesso e o isolamento do teto que estejam encharcados de água.

Corte o drywall (mesmo o drywall não danificado) até as vigas mais próximas.

Acrescente duas tábuas ao longo das vigas para proporcionar uma superfície de fixação para os parafusos do drywall.

Corte uma placa de drywall de 5/8 de polegada de espessura no tamanho do painel que está faltando.

Com um assistente, levante a parede de gesso no lugar.

Parafuse o drywall nas vigas com uma furadeira sem fio e parafusos para drywall. Espace os parafusos a cada 7 a 8 polegadas ao longo das bordas e a cada 12 polegadas no campo (ou área central).

Quando chamar um profissional

Se estiver com dificuldade para localizar a origem do vazamento no teto, chame um empreiteiro licenciado. O empreiteiro poderá ajudá-lo a localizar a origem do vazamento por uma taxa por hora e poderá ajudá-lo a fazer reparos. Para todos os problemas no telhado, incluindo pisca-pisca e aberturas, um profissional de telhados pode ajudar a localizar vazamentos e fazer todos os reparos necessários.

Precisa de mais ajuda? Fale com um encanador perto de você

Nossos parceiros podem ajudá-lo a comparar orçamentos de profissionais bem avaliados perto de você.Obter um orçamentoDivulgação do anuncianteAs ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a BestHome365 recebe compensação.FAQ

• Quais são as primeiras medidas a serem tomadas se houver vazamento de água no teto? Pegue baldes ou recipientes grandes à prova de vazamento para coletar a água que está pingando. Mova ou cubra os móveis com plástico para protegê-los do vazamento. Limpe a poça ou piscina de água no chão. Se for um fluxo constante de água, planeje esvaziar os recipientes em intervalos regulares.
• Qual é a principal causa dos vazamentos no teto? Normalmente, um dos dois principais motivos – encanamento defeituoso e problemas no telhado – é o culpado pelos vazamentos no teto.
• Meu teto com vazamento desabará? Dependendo da gravidade do vazamento, seu teto pode desabar. Os sinais de que um colapso é iminente são quando você ouve rachaduras, vê flacidez ou percebe pedaços de gesso ou drywall começando a rachar ou cair. Normalmente, o drywall ou o gesso com fluxo contínuo de água se desgastará com a pressão da água ou com danos prolongados causados pela água.