Como planejar a reforma de um banheiro

Escrito por Lee Wallender | Revisado por Johnathan Brewer

A reforma do banheiro ou o enche de pensamentos de superfícies limpas, brilhantes e perfeitas ou de um desastre meio montado. Em algum momento de cada projeto, talvez ambas as imagens sejam verdadeiras. De qualquer forma, a melhor maneira de evitar desastres na reforma do banheiro é planejar o projeto cuidadosamente antes de começar. Fazer a si mesmo algumas perguntas importantes sobre o planejamento do banheiro definirá o escopo do seu projeto, dará a você uma visão melhor do produto final e o manterá dentro dos parâmetros de custo.

Determine o nível de reforma do banheiro

A primeira questão a ser considerada é o panorama geral: Qual o tamanho e o nível da reforma do banheiro que você tem em mente? As reformas de banheiros podem ser agrupadas em quatro níveis básicos: reforma da superfície, uma reforma mais extensa e substituição ou alteração do layout do banheiro. O quarto nível de reforma de banheiro muda completamente o cômodo. O novo banheiro pode nem mesmo estar localizado no espaço anterior.

Remodelação do nível da superfície

Na extremidade mais fácil da escala está a reforma do banheiro com alteração de superfície. Talvez você goste do layout geral e do tamanho do banheiro e as superfícies (paredes, teto, piso) sejam boas. A ideia por trás de qualquer reforma de banheiro em nível de superfície é cobrir ou reparar, mas evitar substituir o máximo possível. Consequentemente, uma reforma de banheiro em nível de superfície produz menos resíduos e é mais ecológica do que outros níveis de reforma de banheiro. Como os materiais usados na cobertura e no reparo são mais baratos do que os materiais de reposição, isso também se traduz em uma reforma de banheiro muito mais barata.

Estripar e substituir

Com esse nível de reforma, você mantém o mesmo layout e a localização das luminárias do banheiro antigo, mas reduz o espaço às paredes e ao piso. Depois disso, você instala todos os novos acessórios de encanamento, penteadeira, piso e iluminação. Quando as paredes são abertas, geralmente são instalados novos fios e encanamentos no lugar dos materiais antigos. As barras de toalhas, o vaso sanitário e a penteadeira do banheiro geralmente podem ser limpos ou reformados. Mas o piso, a banheira e o chuveiro geralmente são muito danificados durante o processo de remoção e não podem ser reinstalados.A remoção e a substituição de um banheiro podem ser feitas parcial ou totalmente. Uma ou duas paredes principais que contêm a maior parte da fiação e do encanamento podem ser removidas do drywall. As outras paredes e o teto do banheiro podem permanecer inalterados, exceto por uma camada final de tinta no final.

Alterar o layout

Uma reforma de banheiro que muda o layout é aquela em que as paredes e o perímetro do banheiro permanecem os mesmos, mas os itens dentro do banheiro são mudados de lugar. Esse nível pode ser um pouco mais complicado do que uma reforma ou até mesmo uma substituição de acessórios, pois pode incluir a mudança de acessórios como a banheira/chuveiro, o vaso sanitário ou a pia. A mudança desses itens é complicada, invasiva, bagunçada e cara. As mudanças de layout também incluem alterações de fiação, mudanças de encanamento e substituição completa de acessórios.

Mudar o banheiro completamente

Alterar a área do banheiro vai além de esvaziar o espaço ou até mesmo mudar os acessórios de lugar. As reformas de banheiro de maior escala incluem grandes mudanças estruturais que alteram o perímetro do cômodo. Geralmente, o objetivo é aumentar o tamanho do banheiro ou converter um banheiro comum em um banheiro principal. Às vezes, um banheiro pequeno é expandido para um quarto para criar um banheiro grande.

Quanto isso vai custar?

O custo da reforma do banheiro varia muito, mas é sempre caro. Uma simples reforma das superfícies e dos acessórios pode facilmente custar vários milhares de dólares, enquanto uma reforma típica de nível médio com substituição completa de acessórios varia de US$ 15.000 a US$ 18.000. Mesmo que a maioria dos banheiros seja pequena, o alto custo vem da grande quantidade de subcontratação que pode ser necessária (encanadores e eletricistas) e dos elementos caros envolvidos (luminárias, armários etc.).

Financiamento da reforma do banheiro

Das muitas ferramentas financeiras para financiar a reforma de um banheiro, uma das mais comuns é o empréstimo para aquisição de imóvel residencial. Ao analisar o financiamento, talvez você também queira pensar em maneiras de economizar nos custos de reforma do banheiro.

Remodelar o banheiro você mesmo ou contratar um empreiteiro?

Decida se você quer fazer isso sozinho ou contratar um profissional. Se estiver motivado e estiver apenas fazendo alterações superficiais, você deve conseguir reformar o banheiro sozinho, mas nem todas as tarefas são iguais. A instalação de um novo vaso sanitário é simples; a construção de um novo chuveiro de azulejos deve ser deixada para os profissionais. Avalie quais projetos devem ser feitos por você e quais devem ser deixados para os profissionais. Lembre-se de que contratar um profissional para realizar um trabalho de qualidade é um investimento no seu futuro banheiro. Você também deve estar ciente dos requisitos de licença para trabalhos elétricos, de encanamento e de construção em geral. É uma boa ideia solicitar as licenças com antecedência para evitar atrasos.No entanto, a licença não é uma marca de qualidade de mão de obra. Significa apenas que o titular da licença cumpriu os requisitos mínimos básicos do órgão licenciador.

Visão geral da reforma do banheiro

Depois de definir uma estratégia geral, considere o cronograma para o projeto de reforma do banheiro e decida se isso é algo que você acha que quer fazer.

Desenvolver uma planta baixa

A planta do banheiro é em grande parte ditada pelo layout atual, pois muitos dos serviços são difíceis de mover. O suprimento de água e a drenagem tendem a ser agrupados em uma parede comum. Embora o vaso sanitário possa ser realocado, sua mudança geralmente implica uma despesa que poucos proprietários querem assumir. Entretanto, quando a planta do banheiro não funciona e se o orçamento permitir, os itens podem ser mudados de lugar.

Solicitação de licenças de construção

Verifique com o órgão de licenciamento local os códigos e as licenças para a reforma do seu banheiro. Melhorias simples, como a troca da pia ou a instalação do piso, geralmente não requerem autorização. Os trabalhos elétricos e de encanamento geralmente precisam ser autorizados.

Demolir o banheiro

Se a reforma do banheiro for de orçamento médio ou maior, provavelmente será necessário remover o chuveiro ou a banheira, o vaso sanitário, o gabinete da pia, o piso e o drywall, em qualquer combinação ou como um todo.

Adicionar ou melhorar os sistemas de encanamento e elétrico

Como o cerne de muitos problemas do banheiro está concentrado nos serviços de encanamento e eletricidade, geralmente um encanador ou eletricista precisará fazer uma visita nesse momento e encanar ou conectar o banheiro de acordo com as especificações.

Instalar o chuveiro ou a banheira

O maior subprojeto dentro do projeto maior de reforma do banheiro é a instalação do chuveiro ou da banheira ou da combinação chuveiro-banheira. Os subcontratados da empreiteira fazem esse trabalho, não o encanador. Se um chuveiro ou banheira pré-fabricado estiver sendo instalado, a instalação geralmente é concluída em alguns dias. Quando o trabalho com azulejos está envolvido, o projeto pode se estender por vários dias ou uma semana para permitir que o azulejo cure em vários estágios.

Pintar o banheiro

Com as paredes expostas e a maioria dos elementos principais ainda não instalados, é hora de pintar o banheiro. As paredes geralmente são pintadas com tinta acetinada ou semibrilho para proteger contra a umidade.

Instalar o piso do banheiro

O piso do banheiro deve ser resistente à umidade e atraente ao mesmo tempo. Ladrilhos de cerâmica e porcelana, pedras naturais, pisos vinílicos de luxo, placas de vinil e ladrilhos de vinil são os materiais preferidos para pisos de banheiro devido à sua resistência à água.

Instalar o vaso sanitário

O vaso sanitário é instalado sobre o piso. Esse projeto é realizado em apenas uma hora ou mais, desde que todas as conexões estejam no lugar.

Instalar o ventilador do banheiro

Todos os banheiros são obrigados pelo código de construção a ter ventilação adequada, seja na forma de uma janela operável ou de um exaustor. Devido à grande quantidade de umidade nos banheiros, a maioria dos proprietários opta por instalar um exaustor no banheiro, mesmo que tenham uma janela que funcione.

Instale o balcão, o gabinete e a pia

O balcão do banheiro e seus armários inferiores, juntamente com a pia instalada, estão no centro das atividades do banheiro. Por isso, vale a pena dedicar algum tempo e até gastar um pouco mais nessa área. As bancadas premium incluem quartzo, pedra artificial, pedra natural e superfície sólida. Abaixo da bancada pode haver um armário para armazenamento. Se o espaço for escasso, considere a possibilidade de instalar uma pia com pedestal em vez de um armário.