Como consertar problemas de água no espaço de rastreamento
Escrito por Lee Wallender
Visão geral do projeto
- Tempo de trabalho: 2 a 3 dias
- Tempo total: 2 a 3 dias
- Nível de habilidade: Avançado
- Custo estimado: US$ 100 a US$ 500
A água no espaço de rastreamento da sua casa é mais do que apenas um incômodo; ela pode ter consequências devastadoras para o valor da sua casa. A água parada ou mesmo a umidade sempre presente no ar pode criar problemas de mofo. Em casos extremos, a água em um espaço de rastreamento pode levar ao apodrecimento e à deterioração que enfraquecem os membros estruturais e tornam necessários grandes reparos arquitetônicos. A presença de umidade também pode favorecer cupins, formigas carpinteiras e outros insetos que podem danificar sua casa. A água embaixo da casa atrai animais que você realmente quer evitar, como ratos e guaxinins. Por ser um projeto demorado, talvez você queira chamar uma empresa de remediação de água para fazer o trabalho.
Quando consertar problemas de água no espaço de rastreamento
A água pode ficar parada no espaço de rastreamento por meses, até mesmo anos, dando a falsa impressão de que tudo ficará bem enquanto você for o proprietário da casa. No entanto, a longo prazo, a água parada pode danificar a fundação da casa; as vigas e os barrotes de madeira começarão a apodrecer; e vários tipos de mofo podem se desenvolver. Você será obrigado a consertar o problema quando chegar a hora de vender a casa. Um futuro comprador não conseguirá obter um empréstimo para comprar uma casa com problemas de água no espaço de rastreamento. Embora todo o trabalho seja feito em ambientes protegidos, como dentro ou embaixo da casa, a água pode continuar a se acumular embaixo da casa e dificultar o trabalho.
Identificar a fonte da água
Quando você encontrar água parada no solo, é importante identificar se a fonte da água é subterrânea – água que flui ou se infiltra no solo – ou se vem de um nível superior. A água acima do nível do solo geralmente é proveniente de um vazamento em encanamentos, canos de drenagem ou canos de abastecimento de água que correm no espaço abaixo do piso da casa.Localize a abertura de acesso ao seu espaço de rastreamento. Às vezes, essa abertura é uma escotilha externa na parede externa ao redor do espaço de rastreamento ou uma escotilha no piso, geralmente localizada em um armário ou área de serviço. Equipado com uma boa lanterna, roupas de trabalho resistentes e uma lona plástica para proteger suas roupas enquanto rasteja, entre no espaço de rastreamento e inspecione todas as áreas – tanto o solo quanto os membros estruturais da casa acima de você. Procure por sinais de água parada e empoçada no chão e sinais de descoloração causados por mofo e apodrecimento da madeira nos postes de madeira, pilares e membros estruturais suspensos da casa.
Fontes de água abaixo do nível do solo
Os problemas de água abaixo do nível do solo geralmente se agravam durante certas estações do ano, especialmente nos meses chuvosos. Se suas inspeções periódicas mostrarem que a água empoçada ocorre mais durante esses períodos, então é provável que você esteja lidando com água entrando no crawlspace por baixo do nível, seja como escoamento da chuva ou por um lençol freático ascendente.
Fontes de água acima do nível do solo
Se a água empoçada não parece ser afetada pelas estações do ano ou pelo clima, é possível que você esteja lidando com fontes acima do nível do solo. Se você notar que a água empoçada é encontrada diretamente abaixo de uma banheira, chuveiro, vaso sanitário ou outros acessórios de encanamento, ou abaixo dos tubos de drenagem, provavelmente está lidando com um problema de água relacionado ao encanamento. A boa notícia aqui é que os problemas de encanamento podem ser corrigidos por um encanador, o que será menos dispendioso do que lidar com problemas de água subterrânea.
Problemas de água no interior
Os problemas simples de umidade surgem da transferência de vapor de água do solo para o espaço de rastreamento. Nesse caso, você raramente verá poças d’água, mas pode haver evidência generalizada de mofo ou bolor na estrutura de madeira da casa, o que pode ser um problema grave em espaços de rastreamento sem barreiras de vapor e sem ventilação adequada. Mas a solução geralmente é simplesmente colocar uma barreira de vapor sobre o solo, o que é uma solução muito mais barata do que lidar com problemas graves de água subterrânea.
Considerações sobre segurança
Trabalhar embaixo de sua casa pode apresentar muitos riscos. Poeira, fezes secas de animais, mofo preto e amianto são apenas alguns dos contaminantes que você pode respirar nesse espaço. Muitos objetos pontiagudos podem estar no espaço de trabalho, pois os construtores às vezes descartam pregos, lâminas de facas, vidro e metal nesse local. Certifique-se de usar luvas pesadas, joelheiras, calças pesadas e camisas ou casacos de mangas compridas.
Antes de começar
A não ser que o espaço de rastreamento possa ser acessado pelo lado de fora, você precisará trazer os materiais pela casa e por uma porta de acesso. Certifique-se de que todas as áreas sobre as quais você caminha estejam protegidas com plástico ou papel de empreiteiro.Vídeo em destaque
O que você precisará
Equipamentos / Ferramentas
- Pá
- Fita métrica
- Estacas de madeira e barbante
- Lanterna
Materiais
- Rocha de drenagem ensacada
- Rolos de plástico em folha ou de papel kraft
- Tubo de drenagem perfurado flexível
- Barreira de vapor de plástico
- Tomada GFCI
- Bomba de drenagem
Instruções
O processo geral de controle de água em um espaço de passagem envolve a criação de um perímetro dentro do espaço de passagem e a captura de qualquer água que tente se infiltrar nesse perímetro. Quando a água atinge essa borda, ela é desviada para canais cheios de cascalho e alimentada por gravidade para um poço de bomba de drenagem. Em seguida, a bomba de drenagem bombeia a água do espaço de rastreamento…
Remover a barreira de vapor
Se o seu espaço de rastreamento já tiver uma barreira de vapor de plástico, ela deve ser removida, enrolada e retirada pela porta de acesso.
Cavar a trincheira
Cave uma vala ao redor de toda a fundação interna, usando a fundação como guia. Uma vala típica terá 18 polegadas de profundidade e 9-12 polegadas de largura, com uma inclinação de uma polegada a cada 10 pés. A vala normalmente fica entre 8 e 24 polegadas da fundação. Se a trincheira estiver mais próxima da fundação, ela pode minar a fundação e a própria casa.
Colocar o tubo de drenagem
Coloque o tubo de drenagem perfurado na vala. Isso ajudará a coletar a água e direcioná-la para a área onde a bomba de drenagem fará seu trabalho.
Preencher a vala com cascalho
Cubra o tubo de drenagem com enchimento de pedra de drenagem na vala.
Espalhe o solo
Espalhe o solo remanescente da escavação da vala uniformemente ao redor do espaço de rastreamento.
Instalar uma tomada GFCI
Instale você mesmo ou subcontrate um eletricista para instalar uma tomada protegida contra falha de aterramento no espaço de rastreamento.
Instalar um reservatório de água
Na extremidade inferior da vala do perímetro, você instalará uma bomba de drenagem. Essa bomba será ativada automaticamente sempre que houver acúmulo de água na vala.
Instalar um tubo de descarga
Um tubo de descarga será direcionado da bomba de drenagem para algum local de descarga apropriado fora do espaço do crawl.
Colocar nova barreira de vapor
Coloque uma nova barreira de vapor de 6 milímetros sobre o solo do espaço de rastreamento para evitar a transferência de vapor do solo.
Instalar a ventilação
Quando a ventilação cruzada no espaço de rastreamento for inadequada, instale novas aberturas de ventilação na parede externa do espaço de rastreamento. Espaços muito grandes podem ser equipados com ventiladores elétricos para facilitar a ventilação cruzada dentro do espaço.
Quando chamar um profissional
A mitigação da água não é complicada nem difícil de entender, mas é um trabalho físico árduo e cansativo. A maioria das pessoas opta por contratar uma empresa terceirizada. Alguns fatores tornam o trabalho difícil para o proprietário que faz tudo sozinho. Por um lado, uma tomada GFCI deve ser instalada no espaço do crawl? para a bomba de drenagem. Essa tomada já deve estar instalada ou você deve contratar um eletricista para instalá-la. Como um “faça você mesmo”, você pode fazer o trabalho sozinho, mas ele deve estar sob uma licença elétrica e deve seguir o código. Um espaço de rastreamento com altura entre 4 e 5 pés é considerado espaçoso, mas, mesmo com esse tamanho, é muito difícil se movimentar nele. Muitos espaços de rastreamento oferecem apenas 2 a 3 pés de espaço vertical. Centenas de quilos de pedras de drenagem ensacadas devem ser transportadas para o espaço de rastreamento, juntamente com o tubo perfurado. Pode haver apenas uma pequena porta que permita o acesso ao espaço de rastreamento, e essa porta pode estar localizada em um local inconveniente, como um armário de quarto ou a despensa da cozinha.
Chame o profissional certo
Em regiões úmidas onde os problemas de água são comuns, provavelmente haverá várias empresas locais especializadas em serviços de mitigação de água. Não as confunda com as empresas de secagem e restauração de porões, que entram em cena depois que os problemas de água são resolvidos e lidam principalmente com a cobertura de terra. As empresas de restauração limpam e secam as áreas, mas não consertam o problema. Pesquise empresas que anunciam impermeabilização e reparos de drenagem de porões ou espaços de rastreamento. Os empreiteiros gerais também podem fazer esse trabalho para você, mas certifique-se de que eles já tenham feito esse tipo de trabalho antes.Fontes do artigoA BestHome365 usa somente fontes de alta qualidade, incluindo estudos revisados por pares, para apoiar os fatos em nossos artigos. Leia nosso processo editorial para saber mais sobre como verificamos os fatos e mantemos nosso conteúdo preciso, confiável e fidedigno.
