A diferença entre um condomínio e um apartamento

Escrito por Kelsey Mulvey

Seja para criar raízes em uma metrópole agitada e movimentada ou para reduzir o espaço, um apartamento é um ótimo lugar para chamar de lar doce lar. Mas aqui está o problema: é muito fácil confundir um apartamento com um condomínio e vice-versa. (Tudo bem, não há vergonha aqui.) Como ambas as estruturas são consideravelmente menores do que uma casa independente, é fácil pensar que um condomínio e um apartamento são sinônimos. Embora possam parecer semelhantes, na verdade, eles têm pequenas nuances que os tornam totalmente diferentes. Então, qual é a diferença entre um apartamento e um condomínio? Ficamos muito felizes por você ter perguntado. Para ajudar a navegar no mundo imobiliário, às vezes complicado, pedimos a alguns especialistas que explicassem alguns termos importantes.

Conheça o especialista

• Kristine Campbell-Lopez é agente imobiliária da SG Associates na Califórnia.
• Thomas Satas é o fundador e CEO da Windy City Home Buyer, uma empresa de soluções imobiliárias com sede em Chicago.

O que é um condomínio?

De acordo com Kristine Campbell-Lopez, da SG Associates, a maior diferença entre um condo (ou condomínio) e um apartamento é a propriedade.

“Normalmente, os condomínios são comprados, enquanto os apartamentos são alugados”, diz ela. Antes de decidir se deve comprar um condomínio, é importante fazer as contas porque, sejamos honestos, as despesas podem aumentar rapidamente. Além de desembolsar uma grande quantia para a entrada, os proprietários de condomínios geralmente são financeiramente responsáveis por quaisquer reparos necessários em suas unidades e por quaisquer necessidades de reforma. Ah, e já mencionamos que a maioria dos proprietários de condomínios também precisa pagar as taxas da Associação de Proprietários de Imóveis (HOA)? Em outras palavras, a empreitada não é barata. Embora a compra de um condomínio possa causar um certo choque inicial, ela pode funcionar a seu favor. “Uma vantagem de ser proprietário de um condomínio em relação ao aluguel é que você realmente é o proprietário do condomínio e é um investimento no qual você ganhará patrimônio”, diz Tomas Satas, fundador e CEO da Windy City Home Buyer. “Ao alugar, você está apenas colocando dinheiro no bolso do proprietário do edifício. Embora os preços dos condomínios possam flutuar, o valor pelo qual você poderia alugá-lo só aumentaria. “A menos que você esteja querendo se tornar um magnata do setor imobiliário ou um corretor de casas certificado, você viverá em seu condomínio por um longo período. Depois de pensar além do pagamento da entrada e do compromisso de longo prazo, um condomínio tem muitas vantagens. Como você é o orgulhoso proprietário do seu condomínio, pode estabelecer as regras da casa.

“Normalmente, os apartamentos têm uma política de animais de estimação e você pode ou não ter um animal de estimação”, explica Campbell-Lopez. “Com a propriedade de um condomínio, a pessoa também tem a liberdade de fazer atualizações no interior da casa, ao contrário do que acontece com o aluguel de um apartamento. O máximo que se pode fazer em um apartamento é pintar as paredes e pendurar alguns quadros ou prateleiras. “Quer se tornar um pai de cachorro? Vá em frente! Pronto para trocar aquela parede de destaque por um papel de parede extravagante? Transforme seus sonhos de design em realidade. Quando você é a única pessoa no comando, tem o poder de criar uma casa que parece… bem, você. Seus vizinhos estão no mesmo barco. Embora a Associação de Proprietários de um condomínio seja normalmente responsável pela manutenção do exterior e das áreas comuns do edifício, Satas acredita que os proprietários de condomínios geralmente tratam cada canto e recanto como se fossem seus. “Embora o proprietário de uma unidade de condomínio não seja dono de todo o edifício, ele ainda tende a tratar as áreas comuns internas e externas como se fossem suas”, diz ele. “Os locatários são menos propensos a recolher o lixo e praticamente deixam toda a manutenção da área comum do edifício para o proprietário, porque acreditam que é para isso que serve o pagamento do aluguel. “E, como seus vizinhos também estarão em seus condomínios em um futuro próximo, você poderá até mesmo conhecê-los em um nível mais profundo.

• Você define as regras para seu espaço
• Geralmente não é necessário lidar com um proprietário
• Você poderá conhecer seus vizinhos
• O HOA é responsável pelos reparos no exterior e nas áreas comuns do edifício

Cons

• Compromisso de longo prazo
• Requer um pagamento inicial (às vezes caro)
• O proprietário é responsável por todos os custos de manutenção da unidade
• Os proprietários precisam pagar as taxas da HOA

O que é um apartamento?

Ao contrário de um condomínio, que normalmente é de propriedade do inquilino, os moradores de apartamentos alugam uma unidade de um proprietário. Portanto, em vez de ser financeiramente responsável por um pagamento inicial, taxas de HOA e quaisquer reparos necessários, você só precisará dar ao seu locador um depósito de segurança retornável e o aluguel mensal. Como os locatários não são proprietários da unidade em que estão morando, eles precisam obedecer às regras estabelecidas no contrato de locação. Ao alugar um apartamento, é importante ler todas as letras miúdas primeiro: alguns locadores podem ter diretrizes muito flexíveis, enquanto outros terão regras rígidas sobre quase tudo, até se você pode ou não pintar as paredes. Mas o que acontece se você decidir fazer alterações na sua unidade de aluguel? É provável que o dinheiro necessário para devolver a unidade ao seu estado original seja descontado do seu depósito de segurança quando você se mudar.

Com relação à mudança, um apartamento é um compromisso de curto prazo. Após o término do contrato de aluguel, você estará livre para morar em outro lugar, se quiser, o que torna o apartamento uma opção óbvia para quem deseja experimentar alguns bairros antes de criar raízes permanentes. Dito isso, mudar de uma unidade para outra nem sempre é tão livre de riscos quanto parece. Além disso, toda vez que seu contrato de locação for renovado, o locador poderá aumentar o aluguel, tornando difícil ficar parado, mesmo que você queira. “Se você mudar de um apartamento para outro, isso poderá ser um sinal de alerta para as empresas de administração de imóveis quando [você preencher] uma solicitação”, diz Campbell-Lopez. “Muitas empresas de administração de imóveis gostam de ver estabilidade. “Ela também menciona que os inquilinos de um complexo de apartamentos vêm e vão mais rápido do que você pode dizer “prédio com porteiro”, portanto, será mais um desafio conhecer seus vizinhos.Prós

• Compromisso flexível
• Menos custos iniciais
• Os proprietários são responsáveis pelos reparos do espaço comum

Cons

• Pode ser um desafio conhecer os vizinhos
• Os inquilinos devem aderir ao contrato de aluguel do proprietário e às regras da casa

Então, a pergunta de um milhão de dólares: você deve morar em um condomínio ou em um apartamento? Bem, a resposta não é tão simples quanto parece. “Ambos têm prós e contras, portanto, ao considerar a compra ou o aluguel, faça uma lista”, diz Campbell-Lopez. “Sempre digo aos meus clientes que façam uma lista de prós e contras de qualquer imóvel que estejam analisando quando já tiverem reduzido o número de opções. “Para começar, leve em consideração sua conta bancária e sua fase da vida. Você tem condições de pagar um condomínio? Você sabe onde gostaria de comprar uma casa? Você está pronto para criar raízes mais permanentes? Depois de responder a essas perguntas, você pode começar a se concentrar em encontrar o espaço dos seus sonhos.