4 coisas que você não deve fazer se quiser vender sua casa

Escrito por Marisa Donnelly

A preparação para vender sua casa é sempre um pouco frenética. Independentemente de você estar totalmente pronto para a venda ou de ter tomado a decisão de vender, pode ser estressante – e ainda mais se você tiver cometido alguns erros bobos ao longo do caminho. Além disso, após os últimos dois anos, há ainda mais considerações para garantir que sua casa se encaixe nas tendências atuais, faça sentido no clima atual e esteja realmente pronta para o mercado. À medida que entramos em 2022, a maneira como estilizamos nossas casas e o que priorizamos está mudando novamente, impactando inevitavelmente o que as pessoas estão procurando quando se trata de vender e comprar. Aqui estão quatro coisas que você não deve fazer se quiser vender sua casa, de acordo com os principais especialistas em design de casas e imóveis.

Não apresse o processo

Embora as circunstâncias muitas vezes estejam fora de nosso controle quando se trata de venda e compra de imóveis, geralmente é uma boa ideia tentar manter as coisas menos apressadas (se possível). Isso significa agendar visitas intencionalmente, preparar sua casa para compartilhar a melhor perspectiva e reservar um tempo sempre que reformas ou mudanças estiverem em pauta: Nunca despreze o esforço extra e as pequenas despesas de preparação de ambientes internos e externos, compartilha Jeff Lichtenstein, proprietário e corretor da?Echo Fine Properties.

“Sempre considere a altura e o nível dos olhos de qualquer comprador em potencial como se ele estivesse entrando em sua casa… pela primeira vez.”? Lichtenstein recomenda andar pela sua casa e considerar os pontos focais para alguém que tenha 1,80 m, 1,80 m, 1,80 m ou até 1,80 m de altura. Considere o que pode estar bloqueando a visão de diferentes áreas da sua casa e seja mais intencional sobre como você pode mostrar as melhores partes em vez de fazer um tour rápido ou jogar algumas fotos não muito boas em uma postagem on-line. Com relação às reformas, embora muitas vezes elas sejam feitas por motivos positivos, alguns especialistas dizem que é preciso ter cuidado.

Eu evitaria reformar um banheiro ou uma cozinha se você estiver planejando vendê-los, sugere Todd Maloof, agente imobiliário da Hudson Dwellings. Você certamente não terá esse investimento de volta, especialmente agora, devido aos atrasos no envio e aos aumentos de preços dos suprimentos. E, o mais importante, você não poderá aproveitar o projeto. É importante levar em conta os atrasos no transporte com relação às reformas, especialmente no clima atual. Pergunte a si mesmo: Vale a pena melhorar minha casa e correr o risco de atrasar o processo de venda se houver algum atraso no envio? Outra consideração é, obviamente, o mercado. Embora você nem sempre tenha controle sobre o momento da venda de sua casa, se tiver, é inteligente considerar como o mercado está impactando positiva ou negativamente a venda em potencial. Não venda quando o estoque estiver alto, adverte Alison Bernstein, especialista em imóveis e fundadora e presidente da Suburban Jungle. Em certas épocas do ano, temos muitos compradores circulando, mas não há estoque suficiente. O final do verão e o final do outono são ótimas épocas para lançar sua linda listagem no mercado, mesmo que não seja a melhor época de vendas, sua casa certamente se destacará!

Não negligencie a influência dos últimos dois anos

Por mais que queiramos evitar conversas sobre as dificuldades dos últimos dois anos, no mundo do design de casas, elas são (infelizmente) inevitáveis. Em um mundo com tantas coisas fora de nosso próprio controle, a organização da casa é uma maneira de demonstrar controle sobre nossas próprias vidas, compartilha a equipe da Modsy em seu Relatório de Tendências 2022. Criar uma casa aconchegante e tranquila é a maneira perfeita de se sentir seguro e à vontade com o caos do mundo exterior. Por isso, quando se trata de preparar uma casa para venda, é extremamente importante manter o foco nos últimos dois anos. Enquanto 2021 foi sobre a mudança dessa ideia de produtividade em casa para o relaxamento, 2022 continua a destacar o conforto como uma prioridade. É importante se concentrar nas tendências atuais para garantir que sua casa faça sentido com o que as pessoas estão buscando, tanto em termos de prioridade quanto de apelo. No entanto, você não deve negligenciar o foco no conforto e na segurança. As pessoas estão procurando espaços que pareçam seguros, acolhedores e caseiros. E se você estiver pensando em vender sua casa, desviar-se desse foco será definitivamente mais prejudicial do que útil.

Não priorize as tendências em detrimento da função

Manter sua casa atualizada e moderna é ótimo; no entanto, ao seguir qualquer tendência, é preciso ter cuidado ao segui-la em excesso. (O segredo é não priorizar as tendências em detrimento da funcionalidade, especialmente em áreas essenciais da sua casa, como a cozinha, o banheiro ou o quarto principal. Embora um chuveiro grande e luxuoso no banheiro principal seja uma atualização desejável, certifique-se de preservar uma banheira no banheiro secundário para otimizar a comercialização futura, compartilha Sarah Barnard, da Sarah Barnard Design. Tomar banho de banheira pode não ser a sua praia, mas os possíveis proprietários gostarão de ter essa opção. Outra tendência que Barnard sugere que seja abandonada é a grama artificial. “Um dos principais benefícios de ter um jardim é a conexão com a natureza. Em vez de cobrir o solo com grama artificial fabricada comercialmente, considere plantar gramíneas nativas ou cobertura do solo que não precise ser cortada, diz ela. As plantas nativas ajudam a vida selvagem local, reduzem o uso de água e aumentam a beleza de nossas paisagens.

Não desconte o que você tem

Por fim, é importante parar de desvalorizar o que você tem. Por exemplo, em vez de dizer que você só tem dois quartos porque o terceiro funciona como escritório em casa, destaque o fato de que você tem três quartos e um espaço para escritório. Uma mudança sutil como essa pode ajudar os compradores em potencial a ver o que há de bom em sua casa, em vez das áreas que precisam ser melhoradas. Outra consideração é deixar de lado a perspectiva de que você precisa reformar (ou fazer muitas reformas) para conseguir vender. Se estiver pensando em vender sua casa, a primeira coisa que você deve parar de fazer é qualquer reforma que não vá melhorar o valor da propriedade, compartilha Russell Enyart, agente imobiliário e fundador da EnyartHomes. Nós visitamos propriedades?o tempo todo com clientes?que acham que seu papel de parede personalizado, a remoção de um cômodo e a instalação de uma piscina nova super cara vão melhorar drasticamente o preço de venda, quando, na verdade, muitas vezes podem ter o efeito oposto.?Em vez disso, aprecie e destaque o que você tem ao fazer atualizações inteligentes.?Atualizações inteligentes, como pintura neutra, coberturas de janelas neutras, atualização de pisos antigos e reformas neutras e de boa qualidade na cozinha e no banheiro, produzirão o melhor retorno sobre?seu?investimento, diz Enyart.