10 sinais de que sua casa tem problemas de fundação

Escrito por Timothy Dale | Revisado por Deane Biermeier

A fundação da casa sustenta toda a estrutura e também ajuda a proteger a construção contra gelo, neve, chuva, geada, inundações e seca. No entanto, com o passar do tempo e com a exposição repetida a condições ambientais prejudiciais, a fundação pode se deslocar, afundar, rachar, entortar ou deteriorar, resultando em sérios problemas estruturais que podem deixar a sua residência vulnerável a inundações, infestações de insetos ou, em circunstâncias extremas, a residência pode até desmoronar. Os problemas de fundação podem ocorrer em qualquer lugar, independentemente de você morar em uma área mais fria do país que é afetada negativamente por gelo e neve ou de sua residência estar localizada em uma área mais quente que é afetada por calor excessivo, inundações e secas. Para garantir que os reparos sejam feitos o mais rápido possível, é uma boa ideia aprender a identificar problemas na fundação. Use este guia para descobrir 10 sinais de que sua casa tem problemas de fundação e como resolver esses problemas.

Sinais de problemas na fundação

Há muitos sinais diferentes que podem significar problemas com a fundação, portanto, é importante familiarizar-se com esses sintomas para tratar a causa subjacente de forma rápida e eficaz. Lembre-se de que os reparos na fundação normalmente não podem ser feitos por uma pessoa que faça você mesmo, portanto, se detectar qualquer sinal de problema, procure uma empresa de reparo de fundação de boa reputação para avaliar a situação. Identificar a causa do problema é o primeiro passo para encontrar uma solução, mas é importante observar que, em média, você pode esperar pagar entre US$ 2.150 e US$ 7.725 por reparos na fundação. Se os problemas de fundação forem detectados com antecedência, os especialistas em reparo de fundação poderão resolver o problema antes que ele se torne muito caro. Pequenas rachaduras podem custar apenas US$ 500 para serem consertadas, enquanto grandes reparos que exigem o uso de pilares hidráulicos podem ultrapassar US$ 10.000.

Portas e janelas desalinhadas

Um dos sinais mais comuns de que a fundação está se deslocando ou afundando é que as portas e janelas da casa não estão mais alinhadas corretamente. Isso pode fazer com que as portas e janelas grudem ou também pode fazer com que as molduras das portas e janelas se afastem das paredes, deixando espaços entre as molduras e as paredes. Mesmo que apenas uma janela ou porta seja afetada, não custa inspecionar a fundação para garantir que não seja um sinal precoce de problemas futuros. No entanto, é importante observar que, se houver apenas uma única porta ou janela que pareça estar desalinhada, isso pode não ser causado por problemas na fundação. Em alguns casos, os parafusos que prendem a porta à moldura podem estar soltos ou os danos causados pela água podem ter causado a deformação da moldura.

Pisos caídos

Outro sinal de que o alicerce pode estar se deslocando ou afundando são os pisos irregulares e flácidos. Quando a fundação gira, torce ou afunda, ela desalinha a casa. Essa mudança no suporte estrutural do edifício faz com que os pisos cedam porque não estão mais adequadamente apoiados. Inicialmente, um piso flácido pode não resultar em nada mais do que um aumento nos ruídos de rangidos quando você caminha pela superfície, mas se o problema não for resolvido, os pisos podem se curvar, deformar, rachar e desmoronar. Ele também pode ser causado por danos causados por insetos, má qualidade da madeira ou danos causados pela água que deixaram o piso fraco, esponjoso e apodrecido. Se perceber que o piso está caindo, o melhor a fazer é solicitar uma inspeção profissional para determinar a causa raiz do problema.

Rachaduras em paredes externas

Na maioria dos casos, pelo menos parte da fundação é visível do lado de fora da casa, o que lhe dá a opção de verificar regularmente se há sinais de deterioração no concreto. Rachaduras na parede externa da residência são um sinal claro de que a fundação precisa de reparos. Se você resolver essas questões rapidamente, o custo para solucionar o problema pode ser de apenas US$ 500 para consertar as rachaduras nas paredes. Embora seja uma boa ideia consertar todas as rachaduras, as pequenas rachaduras verticais geralmente são um sinal de que a casa está se assentando e podem aparecer até mesmo em casas recém-construídas. As rachaduras diagonais são muito mais problemáticas e indicam que a posição da fundação é irregular e que o peso não está distribuído adequadamente. As rachaduras horizontais geralmente são um sinal de danos causados pela água e são um problema sério que pode levar à deformação das paredes.

Afundamento ao redor da fundação

O solo ao redor da parte externa da casa deve ser levemente inclinado para longe da fundação para incentivar a água da chuva e a água derretida que sobrou do gelo e da neve a escoar para longe da casa. Se você observar sinais de que o solo ao redor da parte externa da residência está afundando, isso é uma indicação de que pode haver vazamentos ativos na fundação ou problemas de drenagem que podem estar contribuindo para a deterioração da fundação. Entre em contato com um especialista profissional em fundações para resolver a situação antes que ocorram mais danos.

Tapume deformado

O concreto e o tijolo não são os únicos materiais que podem apresentar sinais de danos estruturais. O revestimento de uma casa pode começar a se curvar, rachar ou deformar devido à exposição ao excesso de umidade, mas esse problema também pode ocorrer se a fundação se deslocar, torcer ou afundar. Isso faz com que o revestimento se afaste da parede, deixando lacunas perceptíveis entre os comprimentos do revestimento e onde o revestimento se sobrepõe na parte superior e inferior de cada painel.

Rachaduras na parede interna

O exterior da casa geralmente mostra sinais de rachaduras antes de haver sinais no interior, mas, em algumas circunstâncias, as rachaduras no exterior podem passar despercebidas ou ser ignoradas até que os problemas da fundação se agravem. Nesse momento, você poderá ver rachaduras repentinas ou incomuns no drywall dentro da residência devido à torção ou ao deslocamento significativo da fundação. Esse é um sinal de que a fundação está correndo o risco de se curvar, desmoronar ou deteriorar.

Pisos macios e esponjosos

Os pisos da sua casa são projetados para suportar uma quantidade significativa de peso, portanto, você não deve se preocupar com superfícies macias ou saltitantes quando estiver andando pela casa. Se as tábuas do assoalho parecerem macias e esponjosas sob seus pés, isso significa que há um problema com o suporte do piso. As tábuas do assoalho que balançam podem ser uma indicação de que a estrutura de suporte do piso se deslocou devido a problemas na fundação. No entanto, isso também pode ser causado por infestações de insetos ou danos graves causados pela água, que fizeram com que as tábuas do assoalho enfraquecessem e apodrecessem com o tempo. Peça a um inspetor que verifique o problema para determinar a causa antes de tomar medidas para resolver o problema.

Paredes curvadas

As rachaduras horizontais na fundação são sinais de que as paredes podem começar a se curvar, mas se as rachaduras estiverem escondidas atrás do drywall ou não puderem ser detectadas de outra forma, talvez você não perceba o problema até que as paredes comecem a se curvar. A curvatura das paredes é um sintoma avançado de problemas na fundação que pode levar ao colapso das paredes. Mesmo que as paredes não desabem, a deterioração da fundação pode causar vazamento de água no porão, resultando em inundações e danos significativos à água. Como alternativa, os danos ao alicerce podem proporcionar uma grande oportunidade para que ratos, camundongos, cupins, formigas e outras pragas infestem a casa.

Espaço úmido no porão ou no espaço de trabalho

Um porão ou espaço de rastejamento molhado ou úmido é um sinal de que a fundação está rachada ou danificada. Quando há rachaduras ou lacunas na fundação da casa, a umidade pode se infiltrar através das paredes e entrar no espaço de rastreamento, no porão ou no porão, resultando em danos generalizados causados pela água, crescimento de mofo e apodrecimento da madeira. Depois de consertar as rachaduras na fundação, ainda será necessário consertar ou substituir o piso, as paredes ou quaisquer itens que tenham sido afetados pela água, mofo ou apodrecimento.

Rachaduras no piso de ladrilho

Os ladrilhos podem, muitas vezes, mascarar a sensação de maciez ou esponjosidade que um piso pode ter se não estiver adequadamente apoiado devido a danos causados pela água, apodrecimento, danos causados por cupins ou deslocamento da fundação. No entanto, quando os ladrilhos racham ou se separam nas juntas de rejunte, isso pode ser uma indicação de que a fundação sofreu torção ou deslocamento significativo. Entre em contato com uma empresa profissional de reparo de fundações para avaliar a situação e fazer os reparos necessários para evitar mais danos à residência.

Resolução de problemas de fundação

Há muitos reparos e reformas em residências que podem ser feitos por um profissional experiente com as ferramentas e os materiais adequados, mas, na maioria dos casos, é melhor deixar o trabalho de fundação para os profissionais. Uma exceção são as rachaduras menores, com menos de 1/4 de polegada de largura, que são fáceis de serem preenchidas por um profissional de bricolagem usando uma injeção de epóxi. No entanto, se você observar sinais sérios de danos à fundação, como paredes curvadas, entre em contato com um empreiteiro licenciado o mais rápido possível para inspecionar a fundação e determinar o melhor curso de ação para resolver o problema. Em média, você deve esperar pagar entre US$ 2.150 e US$ 7.725 por reparos na fundação.